Todos los portales de España, en un buscador. Y el particular por delante.

De todos los portales inmobiliarios de España, los que usa un particular cuando decide vender su casa por su cuenta. Son anuncios que los propios propietarios publican en abierto precisamente para que les llamen; Kaptalo los junta en un sitio, los deja sin repetidos y les pone delante el teléfono cuando el anuncio lo trae.

En cuanto su dueño lo publica: entra solo, sin que tengas que refrescar nada ni pedir una actualización. Y lo mismo con lo que le pasa después, que es lo que de verdad marca cuándo llamar: cada bajada de precio y cada retirada quedan fechadas en su ficha.

Cada portal marca quién publica, y además cruzamos el anunciante entre portales: el mismo teléfono en dos sitios con nombres distintos suele ser una agencia. Con todo, hay agencias que se anuncian como particulares, y alguna se cuela. Cuando la encuentras, la marcas y no vuelve.

Dos de cada tres particulares en venta lo tienen publicado y aparece en la ficha tal cual. El resto solo admite contacto por el formulario del portal, y en ese caso la ficha lo dice. Se puede filtrar para ver solo los que tienen número.

Sí, y conviene decirlo claro. Lee los datos de ese anuncio —zona, precio, metros, cuánto lleva publicado y si ha bajado—, tu forma de hablar, que guardas una vez en tu perfil, y la indicación que le des para ese contacto. Con eso devuelve el guion o el mensaje. Tiene prohibido inventarse un dato que no esté ahí y no abre nunca ofreciendo servicios. Es un borrador bueno para no empezar de cero, no un piloto automático: lo lees antes de llamar o de enviarlo, y lo cambias si quieres.

Cada anuncio nuevo se cruza con los que ya hay en su zona y, si es el mismo piso, se suma a su ficha con el enlace de cada sitio donde aparece. El criterio es conservador a propósito: cuando hay duda, se enseñan por separado antes que juntar dos pisos distintos, porque juntar mal es peor que repetir.

Sí, desde la ficha, con un enlace a cada portal en el que está publicado. Kaptalo guarda tres fotos, la descripción y los datos; para el resto de fotos se va al anuncio. El enlace se abre con cualquier plan de pago: en la prueba gratuita se ve, pero no está incluido.

Sí, como tipos propios. Conviene saber que hoy lo no residencial viene sobre todo de un portal, el único que lo publica en volumen, así que la cobertura es menor que en vivienda. Estamos incorporando el resto.