Observatorio · datos del 17 de septiembre de 2026

Quién vende la vivienda en España

8,2 %

de las viviendas en venta las anuncia directamente su dueño. El resto las lleva una agencia.

Esa media esconde el hallazgo. En Soria el dueño lleva la venta en el 52,6 % de los casos y en Alicante, en el 3 %: el particular vende en el interior y la agencia, en la costa. Aquí están las 52 provincias, con lo que cuesta el metro cuadrado en cada una y cómo se ha medido.

Cuánta vivienda vende su dueño en cada provincia

Las 52 provincias ordenadas de más particular a menos, repartidas en cinco tramos. La línea de puntos marca el 8,2 % español.

Media española: 8,2 %

Una de cada cuatro, o más

9 provincias

Del 15 % al 25 %

18 provincias

Del 10 % al 15 %

9 provincias

Del 5 % al 10 %

11 provincias

Por debajo del 5 %

5 provincias

Llega o pasa del 8,2 %Se queda por debajo

Las barras miden el porcentaje de viviendas en venta que anuncia directamente su dueño, no cuántas viviendas hay: una provincia con la barra larga no tiene más mercado, tiene más dueños vendiendo solos. Las 6 provincias marcadas con un asterisco se publican con muestra corta, así que su cifra baila más de una medición a otra.

42 provincias quedan por encima del 8,2 % nacional, 2 justo en él y 8 por debajo. No es una contradicción: el 8,2 % es la proporción de España entera, donde cada provincia pesa según cuánta vivienda se anuncia en ella, y no el promedio de estas 52 cifras. Las dos formas de contar son correctas y dicen cosas distintas; conviene no mezclarlas.

Las 52 provincias, con todas las cifras

Pulsa una columna para ordenar por ella. El nombre de cada provincia lleva a su ficha, con la serie completa y el detalle de la zona.

Las 52 provincias españolas con el porcentaje de vivienda en venta que anuncia su propio dueño, el precio mediano por metro cuadrado, el del particular, el precio y la superficie medianos y el estado de los anuncios. Ordenable por cualquier columna.

Soria (muestra corta)Castilla y León	52,6 %	865 €	684 €	−20,9 %	120.000 €	162 m²	7,9 %	5,4 %	14,9 %
Zamora (muestra corta)Castilla y León	35,2 %	744 €	475 €	−36,2 %	99.000 €	145 m²	8,7 %	5,6 %	22,9 %
Ceuta (muestra corta)Ceuta	32,5 %	2400 €	2394 €	−0,2 %	250.300 €	100 m²	6 %	4,6 %	12,7 %
Teruel (muestra corta)Aragón	30,6 %	475 €	494 €	+4 %	85.000 €	189 m²	8,5 %	7,4 %	23 %
SegoviaCastilla y León	27,1 %	1400 €	1096 €	−21,7 %	190.000 €	150 m²	9,3 %	5,3 %	16,7 %
CuencaCastilla-La Mancha	26,6 %	700 €	528 €	−24,6 %	100.000 €	147 m²	9,1 %	7,4 %	22,1 %
ÁvilaCastilla y León	26,5 %	997 €	771 €	−22,7 %	128.000 €	133 m²	9,9 %	7,1 %	15,7 %
LugoGalicia	25,7 %	894 €	613 €	−31,4 %	145.000 €	172 m²	6,3 %	6,6 %	19,6 %
LeónCastilla y León	25 %	950 €	611 €	−35,7 %	130.000 €	138 m²	7,3 %	6,4 %	18 %
CáceresExtremadura	23,5 %	938 €	573 €	−38,9 %	128.000 €	136 m²	7,6 %	5,6 %	26 %
JaénAndalucía	22,4 %	748 €	696 €	−7 %	105.000 €	140 m²	7,5 %	6,6 %	22,2 %
PalenciaCastilla y León	21,5 %	1000 €	733 €	−26,7 %	125.000 €	125 m²	5,8 %	5,6 %	18,3 %
SalamancaCastilla y León	19,4 %	1389 €	756 €	−45,6 %	159.900 €	109 m²	9,1 %	5,4 %	17,4 %
BurgosCastilla y León	18,7 %	1161 €	800 €	−31,1 %	150.000 €	134 m²	7,1 %	5,4 %	16,3 %
BadajozExtremadura	18,5 %	952 €	618 €	−35,1 %	132.000 €	136 m²	6,8 %	5,8 %	24,8 %
ValladolidCastilla y León	18,2 %	1649 €	1521 €	−7,8 %	199.000 €	120 m²	9,9 %	4,7 %	13,7 %
AlbaceteCastilla-La Mancha	17,9 %	1000 €	650 €	−35 %	159.000 €	156 m²	6,1 %	6,7 %	21,4 %
Ciudad RealCastilla-La Mancha	17,7 %	714 €	584 €	−18,2 %	115.000 €	160 m²	7,2 %	6,3 %	23,7 %
NavarraNavarra	17,4 %	1590 €	1590 €	0 %	215.000 €	130 m²	8 %	4,6 %	15,7 %
OurenseGalicia	16,7 %	725 €	507 €	−30,1 %	130.000 €	175 m²	5 %	6,9 %	22,5 %
GuadalajaraCastilla-La Mancha	16,2 %	1711 €	1261 €	−26,3 %	229.000 €	141 m²	8,8 %	5 %	11,1 %
Álava (muestra corta)País Vasco	15,8 %	2754 €	2470 €	−10,3 %	309.432 €	110 m²	6,8 %	3,8 %	11,3 %
ZaragozaAragón	15,7 %	1738 €	1083 €	−37,7 %	169.500 €	118 m²	10,2 %	5,2 %	12,5 %
HuelvaAndalucía	15,5 %	1543 €	1454 €	−5,8 %	179.900 €	109 m²	9,1 %	4,1 %	16,7 %
HuescaAragón	15,4 %	1111 €	1202 €	+8,2 %	155.000 €	140 m²	8,4 %	6,1 %	19,8 %
ToledoCastilla-La Mancha	15,3 %	1037 €	1063 €	+2,5 %	149.000 €	150 m²	9,8 %	5,4 %	14 %
A CoruñaGalicia	15,2 %	1385 €	1203 €	−13,1 %	200.000 €	147 m²	8,3 %	5,6 %	17,3 %
AsturiasAsturias	14,7 %	1650 €	1471 €	−10,8 %	184.000 €	105 m²	9,1 %	5,6 %	14,9 %
Melilla (muestra corta)Melilla	13,7 %	2227 €	2167 €	−2,7 %	228.000 €	100 m²	4,2 %	3,2 %	32,8 %
La RiojaLa Rioja	13,2 %	1510 €	1077 €	−28,7 %	170.000 €	121 m²	8,1 %	5,5 %	19,6 %
PontevedraGalicia	11,8 %	1765 €	1525 €	−13,6 %	275.000 €	160 m²	7,7 %	5,7 %	18 %
CantabriaCantabria	11,5 %	2123 €	2072 €	−2,4 %	255.000 €	118 m²	8,8 %	5,1 %	19 %
CórdobaAndalucía	11,5 %	1248 €	981 €	−21,4 %	158.000 €	127 m²	7,5 %	5,3 %	19,2 %
Las PalmasCanarias	11,4 %	2900 €	2674 €	−7,8 %	290.000 €	103 m²	10,7 %	5,3 %	10,3 %
CádizAndalucía	10,9 %	2217 €	2120 €	−4,4 %	259.900 €	115 m²	10,3 %	4,8 %	16,3 %
SevillaAndalucía	10,5 %	1648 €	1719 €	+4,3 %	187.000 €	116 m²	11,1 %	4,6 %	12,4 %
GranadaAndalucía	9,9 %	1974 €	1200 €	−39,2 %	259.000 €	135 m²	11,2 %	4,1 %	15,2 %
LleidaCataluña	9,7 %	1210 €	1170 €	−3,3 %	160.000 €	133 m²	6,1 %	6,3 %	20,2 %
AlmeríaAndalucía	9,5 %	1520 €	1446 €	−4,9 %	179.000 €	111 m²	8,5 %	5,6 %	19,6 %
BizkaiaPaís Vasco	9,2 %	3457 €	3340 €	−3,4 %	339.900 €	95 m²	9,6 %	4,2 %	10,2 %
GipuzkoaPaís Vasco	9,2 %	4071 €	3667 €	−9,9 %	415.000 €	91 m²	10,6 %	4,4 %	13,2 %
MadridComunidad de Madrid	9,2 %	3814 €	4000 €	+4,9 %	400.000 €	102 m²	13,3 %	4,2 %	9,6 %
CastellónComunidad Valenciana	8,2 %	1565 €	1528 €	−2,4 %	190.000 €	121 m²	8,7 %	4,8 %	14,5 %
Santa Cruz de TenerifeCanarias	8,2 %	3385 €	2915 €	−13,9 %	360.000 €	117 m²	8,4 %	4,9 %	13,5 %
ValenciaComunidad Valenciana	6,9 %	1995 €	1755 €	−12 %	242.666 €	120 m²	10,6 %	4,8 %	10,1 %
TarragonaCataluña	6,5 %	1901 €	1778 €	−6,5 %	234.000 €	119 m²	10,1 %	5,3 %	15,6 %
MurciaRegión de Murcia	5,8 %	2030 €	1397 €	−31,2 %	245.000 €	111 m²	7,2 %	5,1 %	20,4 %
BalearesIslas Baleares	4,7 %	4810 €	4412 €	−8,3 %	850.000 €	180 m²	8,2 %	6 %	15,5 %
MálagaAndalucía	4,5 %	4071 €	3333 €	−18,1 %	550.000 €	137 m²	7,1 %	4,7 %	17 %
BarcelonaCataluña	3,8 %	2984 €	3036 €	+1,7 %	320.000 €	95 m²	10,8 %	4,6 %	13,3 %
GironaCataluña	3,7 %	2864 €	2576 €	−10,1 %	359.000 €	130 m²	7,9 %	4,8 %	16,6 %
AlicanteComunidad Valenciana	3 %	3118 €	2220 €	−28,8 %	360.000 €	116 m²	6,2 %	4,5 %	16,8 %

Lo vende su dueño: Porcentaje de las viviendas en venta que anuncia directamente su propietario.
€/m² mediano: Precio mediano del metro cuadrado anunciado, contando todo lo que se anuncia.
€/m² del particular: El mismo precio mediano por metro, contando solo lo que anuncian los particulares.
Dif. del particular: Cuánto se desvía el metro cuadrado del particular respecto al conjunto. Negativo cuando pide menos.
Precio mediano: Precio pedido mediano de la vivienda anunciada en venta.
Superficie mediana: Metros construidos de la vivienda mediana anunciada.
Han bajado de precio: Porcentaje de los anuncios vivos que ya han bajado de precio al menos una vez.
Cuánto bajan: Rebaja mediana de los que bajan, sobre el precio con el que salieron.
Más de 6 meses: Porcentaje de los anuncios vivos que llevan más de medio año publicados.

Primer hallazgo

El particular vende en el interior; la agencia, en la costa

Las provincias donde el dueño vende solo y las provincias donde no dibujan dos Españas distintas.

Las cinco provincias donde más vivienda anuncia su propio dueño son Soria, Zamora, Ceuta, Teruel y Segovia. Las cinco donde menos, Alicante, Girona, Barcelona, Málaga y Baleares. Las de arriba están tierra adentro, con Ceuta metida entre ellas; las de abajo son, sin excepción, costa mediterránea e islas.

La distancia entre los dos extremos no se mide en puntos. Soria multiplica por 6,4 la media española y Alicante se queda en 0,4 veces: en Soria el dueño lleva la venta en el 52,6 % de los casos y en Alicante, en el 3 %.

La explicación más simple es cuánto dinero hay en juego. Donde el metro cuadrado se anuncia a 3118 € —Alicante—, una venta paga el trabajo de una agencia y hay una en cada esquina dispuesta a hacerlo. Donde se anuncia a 475 € —Teruel—, no siempre, y el anuncio se queda en manos del dueño.

Para un agente esto cambia el trabajo entero: en media España la lista de propietarios a los que llamar es larga y casi nadie la trabaja; en la otra media hay que salir a buscarlos antes de que publiquen.

Donde más vende el dueño

Provincia	Lo vende su dueño	€/m²
Soria	52,6 %	865 €
Zamora	35,2 %	744 €
Ceuta	32,5 %	2400 €
Teruel	30,6 %	475 €
Segovia	27,1 %	1400 €

Donde menos

Provincia	Lo vende su dueño	€/m²
Alicante	3 %	3118 €
Girona	3,7 %	2864 €
Barcelona	3,8 %	2984 €
Málaga	4,5 %	4071 €
Baleares	4,7 %	4810 €

Segundo hallazgo

Lo que anuncia un particular cuesta menos por metro, y no es un descuento

La cifra es real y lo que casi todo el mundo deduce de ella es falso. Conviene leer las dos cosas.

En 45 de las 52 provincias, el metro cuadrado de lo que anuncian los particulares queda por debajo de la mediana de todo lo anunciado. La diferencia más grande está en Salamanca: 756 € el metro frente a 1389 €, un 45,6 % menos.

Esa cifra no dice que el mismo piso se venda más barato sin agencia. Dice que no es el mismo piso. Donde el dueño vende solo, lo que se vende es sobre todo casa de pueblo y vivienda vieja sin reformar; la agencia concentra el piso céntrico y la obra ya hecha. Son dos productos distintos contados en la misma columna, y llamar «descuento» a la resta es la manera más rápida de que esta página deje de valer nada.

La prueba está en las 6 provincias donde la diferencia se da la vuelta. En Madrid el particular pide 4000 € el metro y el conjunto 3814 €; en Barcelona, 3036 € frente a 2984 €. Donde el dueño que vende solo es el de un piso céntrico, su metro cuadrado se va por encima del mercado. Si la resta midiera un descuento, eso no podría pasar en ningún sitio. En Navarra las dos cifras coinciden.

El tamaño apunta a lo mismo. La vivienda mediana anunciada en Teruel tiene 189 m² y la de Soria, 162 m²: las dos están entre las cuatro provincias con más particular del ranking. La de Barcelona tiene 95 m². No se está comparando el precio de lo mismo.

Las tres diferencias más grandes y las tres que se dan la vuelta

Provincia	Todo lo anunciado	Solo el particular	Diferencia
Salamanca	1389 €	756 €	−45,6 %
Granada	1974 €	1200 €	−39,2 %
Cáceres	938 €	573 €	−38,9 %
Huesca	1111 €	1202 €	+8,2 %
Madrid	3814 €	4000 €	+4,9 %
Sevilla	1648 €	1719 €	+4,3 %

«Todo lo anunciado» incluye lo del particular y lo de la agencia. Como el particular es el 8,2 % del total, esa columna se parece mucho a la de la agencia sin ser exactamente ella; de ahí que se llame como se llama y no «agencia».

Metodología

Qué se ha contado, qué se ha dejado fuera y qué no se puede concluir

Escrito antes de que nadie lo pregunte. Si una cifra de esta página no aguanta una de estas limitaciones, no la use.

Qué se cuenta

Viviendas en venta anunciadas en España: pisos, áticos y casas. Se cuentan las que están vivas a la fecha de corte, y cada inmueble una sola vez aunque el mismo esté publicado en varios sitios a la vez.

Ese último punto no es un detalle. Sin emparejar los repetidos, la proporción de particulares sale sensiblemente más baja de la real, porque una agencia reparte el mismo piso por más sitios que un dueño y acaba contada varias veces.

Qué se deja fuera

Garajes, trasteros, locales, naves y suelo. También la obra nueva de promotora, que se vende de otra manera y no tiene propietario particular al que llamar. Y el alquiler: aquí solo hay venta.

Las medianas son de lo que se anuncia, no del parque de vivienda: describen el escaparate del 17 de septiembre de 2026, no todas las casas que hay en pie en la provincia.

Es precio pedido, no precio de venta

Todas las cifras de euros salen del precio que pide el anuncio. Lo que después se firma ante notario es otra cosa y esta página no lo mide. Las columnas de rebajas apuntan en esa dirección —qué proporción de anuncios ya ha bajado y cuánto—, pero tampoco son el precio de cierre.

La media española no es el promedio de las 52 cifras

El 8,2 % nacional es la proporción del país entero: cada provincia pesa en él según cuánta vivienda se anuncia en ella. El promedio simple de las 52 cifras de la tabla sale mucho más alto, porque da el mismo peso a Soria que a Madrid. Las dos formas de contar son correctas y contestan a preguntas distintas; mezclarlas es el error más fácil de cometer con estos datos.

Las provincias con muestra corta

En 6 provincias hay pocos anuncios, así que su cifra baila más de una medición a la siguiente: Álava, Ceuta, Melilla, Soria, Teruel, Zamora. Van marcadas con un asterisco en el gráfico y en la tabla. Conviene saber que Soria, la primera del ranking, es una de ellas: su 52,6 % es un orden de magnitud, no un decimal para citar.

Por qué no publicamos cuántas viviendas hay

No hay en toda esta página un recuento de viviendas, ni nacional ni por provincia, y no es por reservarnos nada: es que ese número mediría de dónde salen los anuncios antes que cuánta oferta existe, y ordenar provincias por él daría un retrato falso del mercado español. Los porcentajes y las medianas no arrastran ese problema. Por lo mismo, ninguna barra ni ninguna ordenación de esta página está dimensionada por volumen.

De dónde salen

De los anuncios de vivienda en venta publicados en España, medidos el 17 de septiembre de 2026. La mediana española del metro cuadrado anunciado, calculada sobre las 52 provincias, queda en 1578 €.

Se puede usar y citar

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