25,7 % de la vivienda en venta de Lugo no pasa por ninguna agencia

25,7 % de la vivienda en venta de Lugo la anuncia su dueño, sin agencia por medio: 3,1 veces la proporción española y el puesto 8 del ranking. Uno de cada cuatro anuncios. Es el retrato del interior que se vacía. Con el metro a 894 €/m², intermediar una venta en un municipio pequeño no paga el trabajo de conseguirla: la red de oficinas se queda en la capital y el resto se vende de dueño a comprador. Y lo que se vende se parece poco a un piso: la mediana mide 172 m² por 145.000 €. A ese tamaño y a ese precio, detrás hay casa de dos plantas en un pueblo.

La distancia es de las mayores de España: un particular pide 31,4 % menos por metro que la media anunciada, 613 €/m² frente a 894 €/m². Ese hueco no es un descuento. Con una mediana de 172 m², lo que el dueño saca es la casa del pueblo y lo heredado sin reformar, mientras la agencia concentra el piso de la capital. Con una distancia así, tratar las dos medianas como el precio del mismo producto es un error de bulto.

19,6 % de los anuncios pasan de los seis meses, cifra corriente en España y previsible donde lo que se vende son casas grandes. Se rebaja poco y de golpe: solo 6,3 % ha bajado de precio, pero el que baja se deja un 6,6 %. Las dos cifras juntas dicen lo mismo: el stock envejece y el precio no se mueve. Y con los dos catálogos tan separados, lo que envejece no es lo mismo en cada lado.

En la práctica, en Lugo el propietario que vende por su cuenta es el caso normal en cuanto se sale de la capital. Quien capta aquí no le quita el encargo a nadie, llega a vivienda que no tiene intermediario. A eso se suma el 19,6 % que pasa de los seis meses: no es un mercado atascado, pero en provincias baratas ese anuncio viejo suele ser vivienda que nadie está trabajando. Es además la provincia de su comunidad donde el dueño vende más por su cuenta, así que es la más agradecida de trabajar de las suyas.