Cuánta vivienda vende el particular en Toledo: 15,3 % y 1037 € el metro

En Toledo, 15,3 % de los anuncios de vivienda en venta son del propietario: uno de cada siete. Puesto 26 de cincuenta y dos, 1,9 veces la media española. El precio explica buena parte. Cuanto más baja es la cifra sobre la que se cobra una comisión, menos oficinas sostiene una provincia, y a 1037 €/m² el reparto sale así: la agencia trabaja la capital y el dueño del municipio pequeño publica él mismo. La vivienda mediana son 150 m² por 149.000 €, más propio de una casa con patio o de una vivienda familiar grande en un municipio pequeño que de un piso de ciudad.

Y el signo va al revés de lo habitual: el dueño pide 2,5 % más por metro que la media de la provincia, 1063 €/m² frente a 1037 €/m². Y conviene decir la lectura entera: en una provincia así el particular apenas compite con una agencia, porque en los municipios pequeños no hay agencia con la que competir. El dueño pone el precio que cree y no se lo revisa nadie. No significa que su vivienda valga más. El signo invertido es, de hecho, la mejor prueba de que esta cifra mide composición: si midiera descuento, no podría ser negativa en ninguna provincia.

14 % de los anuncios pasan de los seis meses, cifra corriente en España y previsible donde lo que se vende son casas grandes. 9,8 % de los anuncios han bajado ya de precio, con un recorte mediano del 5,4 %. Y el orden importa: aquí se rebaja antes de que el anuncio envejezca, hay más vivienda con el precio corregido que estancada. Es el patrón de un mercado con demanda.

Con uno de cada siete anuncios en manos del dueño hay mercado de captación sin pelearse por la cartera de nadie. Lo que decide el resultado es la zona: esa proporción no está repartida por igual entre la capital y los municipios de alrededor. A eso se suma el 14 % que pasa de los seis meses: no es un mercado atascado, pero en provincias baratas ese anuncio viejo suele ser vivienda que nadie está trabajando. Es además la provincia de su comunidad donde el dueño vende menos por su cuenta: la vecina de al lado da más lista con el mismo esfuerzo.