En Soria vende más vivienda el dueño que todas las agencias juntas

En Soria, 52,6 % de la vivienda en venta la anuncia directamente su dueño. Es más de la mitad del catálogo, y hace de Soria la única provincia española donde el propietario publica más vivienda que todas las agencias juntas. Eso no describe un mercado con muchos particulares: describe un mercado sin agencias. A 865 €/m², intermediar una venta fuera de la capital no sostiene una oficina, así que el dueño no elige vender solo: vende solo porque no tiene a quién encargarlo. La vivienda mediana son 162 m² por 120.000 €, más propio de una casa con patio o de una vivienda familiar grande en un municipio pequeño que de un piso de ciudad.

La distancia por metro es grande: el particular pide 20,9 % menos que el conjunto del mercado, 684 €/m² frente a 865 €/m². No es una rebaja. El particular saca la casa del municipio pequeño y lo sin reformar; la agencia trabaja el piso céntrico, que es el que sostiene el precio por metro. Cuanto mayor es el hueco, más distintas son las dos listas que se comparan y menos sirve la resta como precio de nada.

14,9 % de los anuncios pasan de los seis meses, cifra corriente en España y previsible donde lo que se vende son casas grandes. 7,9 % de los anuncios han bajado ya de precio, con un recorte mediano del 5,4 %. Las dos cifras van a la par: el que lleva medio año acaba bajando y el que baja suele vender. Un mercado que funciona con normalidad, con dos catálogos que no se parecen.

Y aquí hay que frenar. Soria es una de las seis provincias con pocos anuncios medidos, así que una proporción tan alta como 52,6 % puede estar exagerada por el propio tamaño de la muestra. El dato más frágil es el de la brecha: se calcula sobre el subconjunto de anuncios de particular, y con pocos casos un par de viviendas grandes y baratas lo mueven solas. Lo que sí aguanta el tamaño de la muestra es la dirección: que aquí el dueño vende mucho más de lo que se vende de media en España. El cuánto exacto, menos.