En Navarra, uno de cada seis anuncios de vivienda es de su propietario

En Navarra, 17,4 % de los anuncios de vivienda en venta son del propietario: uno de cada seis. Puesto 19 de cincuenta y dos, 2,1 veces la media española. Es el perfil de la provincia con una capital con mercado propio y un alrededor que se vende sin intermediario. A 1590 €/m², el metro da lo justo para que una oficina trabaje la ciudad y no para que le merezca la pena el pueblo de al lado. La mediana mide 130 m² por 215.000 €, prácticamente el piso familiar estándar español.

El precio por metro que pide un particular y el de todo lo anunciado son casi el mismo: 1590 €/m² frente a 1590 €/m², 0 % de diferencia. Con tan poca distancia, lo que dice la cifra es que los dos catálogos se parecen, no que un dueño sea más barato que una agencia por el mismo inmueble. Dos medianas casi iguales no dicen que el mercado sea homogéneo; dicen que aquí los dos catálogos se parecen más que en la mayor parte de España.

15,7 % de los anuncios pasan de los seis meses publicados, en la mitad de la tabla española. 8 % de los anuncios han bajado ya de precio, con un recorte mediano del 4,6 %. Las dos cifras van bastante a la par, que es lo normal: el que lleva medio año publicado acaba bajando y el que baja suele vender. Ni atascado ni acelerado.

Con uno de cada seis anuncios en manos del dueño hay mercado de captación sin pelearse por la cartera de nadie. Lo que decide el resultado es la zona: esa proporción no está repartida por igual entre la capital y los municipios de alrededor. A eso se suma el 15,7 % que pasa de los seis meses: no es un mercado atascado, pero en esa franja siempre hay quien ya lo ha probado a su manera sin éxito. Y al ser comunidad de una sola provincia, la comparación útil es con quien tiene cerca en el ranking nacional.