En Santa Cruz de Tenerife el dueño que vende solo lo hace por decisión, no por falta de agencia

Santa Cruz de Tenerife clava la media española: 8,2 % de la vivienda en venta la anuncia su dueño, exactamente la proporción del conjunto del país. Uno de cada doce anuncios, puesto 44 de cincuenta y dos. Con el metro a 3385 €/m² el negocio de intermediar da de sobra, así que la red de agencias es densa y cubre casi todo. El particular que aparece aquí tenía una agencia a mano y ha preferido probar por su cuenta. La mediana son 117 m² por 360.000 €. El tamaño es corriente; el precio, de los altos, y la diferencia se la lleva la ubicación.

Un particular pide por metro un 13,9 % menos que la media de todo lo anunciado: 2915 €/m² frente a 3385 €/m². Y no hay descuento que buscar: la cifra dice que aquí el dueño y la agencia anuncian producto parecido, no que uno sea más generoso que la otra. Una distancia de este tamaño es la corriente en España, y casi siempre por lo mismo: composición del catálogo, no negociación.

13,5 % de los anuncios pasan de los seis meses publicados, en la mitad de la tabla española. 8,4 % de los anuncios han bajado ya de precio, con un recorte mediano del 4,9 %. Las dos cifras van bastante a la par, que es lo normal: el que lleva medio año publicado acaba bajando y el que baja suele vender. Ni atascado ni acelerado.

Con uno de cada doce anuncios en manos del propietario, el margen existe pero no sobra. Aquí cuenta más el orden que el volumen: llegar antes que la agencia de al lado a lo que acaba de salir es casi todo el trabajo. A eso se suma el 13,5 % que pasa de los seis meses, que en un mercado de este precio son operaciones grandes esperando comprador. Es además la provincia de su comunidad donde el dueño vende menos por su cuenta: la vecina de al lado da más lista con el mismo esfuerzo.