Cuánta vivienda vende el particular en Burgos: 18,7 % y 1161 € el metro

En Burgos, 18,7 % de los anuncios de vivienda en venta son del propietario: uno de cada cinco. Puesto 14 de cincuenta y dos, 2,3 veces la media española. El precio explica buena parte. Cuanto más baja es la cifra sobre la que se cobra una comisión, menos oficinas sostiene una provincia, y a 1161 €/m² el reparto sale así: la agencia trabaja la capital y el dueño del municipio pequeño publica él mismo. La vivienda mediana son 134 m² por 150.000 €: espaciosa para lo que cuesta, que es la marca del interior español.

La distancia es de las mayores de España: un particular pide 31,1 % menos por metro que la media anunciada, 800 €/m² frente a 1161 €/m². La resta no es una rebaja. Lo que el dueño anuncia —sin reformar, municipio pequeño, herencia por vender— no es lo que concentra la agencia, que es el piso de la capital. Con una distancia así, tratar las dos medianas como el precio del mismo producto es un error de bulto.

16,3 % de los anuncios pasan de los seis meses publicados, en la mitad de la tabla española. 7,1 % de los anuncios han bajado ya de precio, con un recorte mediano del 5,4 %. Hay bastante más anuncio viejo que anuncio rebajado, así que el atasco no viene de una corrección en marcha: viene de precios de salida que aguantan, y aguantan distinto en cada catálogo.

Con uno de cada cinco anuncios en manos del dueño hay mercado de captación sin pelearse por la cartera de nadie. Lo que decide el resultado es la zona: esa proporción no está repartida por igual entre la capital y los municipios de alrededor. A eso se suma el 16,3 % que pasa de los seis meses: no es un mercado atascado, pero en provincias baratas ese anuncio viejo suele ser vivienda que nadie está trabajando. Cae entre Valladolid y Salamanca, separadas por menos de tres puntos: aquí la comunidad sí funciona como un bloque y lo que sirva en una sirve en las tres.