En Guadalajara, uno de cada seis anuncios de vivienda es de su propietario

En Guadalajara, 16,2 % de los anuncios de vivienda en venta son del propietario: uno de cada seis. Puesto 21 de cincuenta y dos, 2 veces la media española. Es el perfil de la provincia con una capital con mercado propio y un alrededor que se vende sin intermediario. A 1711 €/m², el metro da lo justo para que una oficina trabaje la ciudad y no para que le merezca la pena el pueblo de al lado. La mediana mide 141 m² por 229.000 €, prácticamente el piso familiar estándar español.

La distancia por metro es grande: el particular pide 26,3 % menos que el conjunto del mercado, 1261 €/m² frente a 1711 €/m². La diferencia viene de qué se vende en cada lado. La agencia se queda lo céntrico y lo reformado, que es lo que más sube el precio por metro, y al particular le queda el resto. Cuanto mayor es el hueco, más distintas son las dos listas que se comparan y menos sirve la resta como precio de nada.

El catálogo se mueve: solo 11,1 % pasa de los seis meses publicado, de lo más bajo de España. 8,8 % de los anuncios han bajado ya de precio, con un recorte mediano del 5 %. Y el orden importa: aquí se rebaja antes de que el anuncio envejezca. Hay más vivienda con el precio ya corregido que vivienda estancada, aunque no la misma en los dos catálogos.

Con uno de cada seis anuncios en manos del dueño hay mercado de captación sin pelearse por la cartera de nadie. Lo que decide el resultado es la zona: esa proporción no está repartida por igual entre la capital y los municipios de alrededor. Y con solo el 11,1 % por encima de los seis meses la ventana es corta: el propietario receptivo lo es unas pocas semanas y después ya ha vendido o ya ha firmado con alguien. Cae entre Toledo y Ciudad Real, separadas por menos de tres puntos: aquí la comunidad sí funciona como un bloque y lo que sirva en una sirve en las tres.