Solo 3,8 % de la vivienda en venta de Barcelona la anuncia su propietario

Solo 3,8 % de la vivienda en venta de Barcelona la anuncia su propietario: uno de cada veintiséis anuncios, frente a uno de cada doce en el conjunto de España. Puesto 50 de cincuenta y dos. El mercado lo ha profesionalizado la demanda. Con el metro a 2984 €/m² y una parte grande del comprador viniendo de otra provincia o de otro país, vender por tu cuenta es renunciar al canal por el que ese comprador aparece. Y se vende metro caro en poca cantidad: 95 m² por 320.000 € de mediana. Aquí el precio no lo pone el tamaño, lo pone la dirección.

Y aparece uno de los seis casos en que el dueño pide más por metro que el conjunto del mercado: 3036 €/m² frente a 2984 €/m², un 1,7 % por encima. Tiene explicación, y poco que ver con la ambición del dueño. En un mercado de piso pequeño y caro, quien vende solo suele tener algo que se coloca sin ayuda; a la agencia se le encarga justo lo que cuesta mover. El precio del particular sale arriba por composición. El signo invertido es, de hecho, la mejor prueba de que esta cifra mide composición: si midiera descuento, no podría ser negativa en ninguna provincia.

13,3 % de los anuncios llevan más de seis meses publicados, una cifra corriente dentro del reparto español. 10,8 % de los anuncios han bajado ya de precio, con un recorte mediano del 4,6 %: uno de cada diez vendedores ha movido la cifra. Y el orden importa: aquí se rebaja antes de que el anuncio envejezca, hay más vivienda con el precio corregido que estancada. Es el patrón de un mercado con demanda.

El particular es aquí una rareza estadística, y eso cambia la forma de trabajar: con uno de cada veintiséis anuncios, la lista de propietarios que venden solos se recorre en un rato. Lo escaso aquí son los anuncios nuevos, no las horas para llamar. A eso se suma el 13,3 % que pasa de los seis meses, que en un mercado de este precio son operaciones grandes esperando comprador. Cae entre Girona y Tarragona, separadas por menos de tres puntos: aquí la comunidad sí funciona como un bloque y lo que sirva en una sirve en las tres.