La vivienda de particular en Córdoba: 11,5 % del catálogo en venta

11,5 % de la vivienda que se vende en Córdoba la anuncia su dueño: uno de cada nueve anuncios. Puesto 33 de cincuenta y dos, cerca de la media española del 8,2 %. Está en el centro del reparto español por los dos lados: ni barata ni cara —1248 €/m²— y ni mucho particular ni poco. Los mercados así se explican mal con un titular y bien con el detalle de cada comarca. La mediana mide 127 m² por 158.000 €, prácticamente el piso familiar estándar español.

La distancia por metro es grande: el particular pide 21,4 % menos que el conjunto del mercado, 981 €/m² frente a 1248 €/m². La diferencia viene de qué se vende en cada lado. La agencia se queda lo céntrico y lo reformado, que es lo que más sube el precio por metro, y al particular le queda el resto. Cuanto mayor es el hueco, más distintas son las dos listas que se comparan y menos sirve la resta como precio de nada.

19,2 % de los anuncios pasan de los seis meses publicados, en la mitad de la tabla española. 7,5 % de los anuncios han bajado ya de precio, con un recorte mediano del 5,3 %. Hay bastante más anuncio viejo que anuncio rebajado, así que el atasco no viene de una corrección en marcha: viene de precios de salida que aguantan, y aguantan distinto en cada catálogo.

Con uno de cada nueve anuncios en manos del propietario, el margen existe pero no sobra. Aquí cuenta más el orden que el volumen: llegar antes que la agencia de al lado a lo que acaba de salir es casi todo el trabajo. A eso se suma el 19,2 % que pasa de los seis meses: no es un mercado atascado, pero en esa franja siempre hay quien ya lo ha probado a su manera sin éxito. Dentro de Andalucía queda entre Cádiz, con 10,9 %, y Huelva, con 15,5 %.