Solo 4,5 % de la vivienda en venta de Málaga la anuncia su propietario
Ocupa el puesto 49 de cincuenta y dos por proporción de vivienda que anuncia su propio dueño: 4,5 %, por debajo de la media española. El metro cuadrado se pide a 4071 € y la vivienda mediana de la provincia son 137 m² por 550.000 €.
Datos de septiembre de 2026 · Precio pedido, no precio de venta
4,5 %
De la vivienda en venta la anuncia directamente su dueño
n.º 49 de 52
Puesto entre las provincias españolas por esa proporción
0,5×
La media española, que está en 8,2 %
4071 €/m²
Precio mediano del metro construido que se pide
Solo particulares: 3333 €/m² · Mediana de las 52: 1578 €/m²
550.000 €
Precio mediano de la vivienda anunciada
137 m²
Tamaño mediano de esa vivienda
7,1 %
Ha bajado de precio al menos una vez
El que baja recorta un 4,7 %
17 %
Lleva más de seis meses publicado
Medido sobre los anuncios de vivienda en venta publicados en España, contando cada inmueble una sola vez. Foto de septiembre de 2026. Son precios pedidos, no precios de venta.
Un mercado que ha profesionalizado la demanda
Solo 4,5 % de la vivienda en venta de Málaga la anuncia su propietario: uno de cada veintidós anuncios, frente a uno de cada doce en el conjunto de España. Puesto 49 de cincuenta y dos. El mercado lo ha profesionalizado la demanda. Con el metro a 4071 €/m² y una parte grande del comprador viniendo de otra provincia o de otro país, vender por tu cuenta es renunciar al canal por el que ese comprador aparece. La mediana son 137 m² por 550.000 €. El tamaño es corriente; el precio, de los altos, y la diferencia se la lleva la ubicación.
La distancia por metro es grande: el particular pide 18,1 % menos que el conjunto del mercado, 3333 €/m² frente a 4071 €/m². El precio por metro lo empujan la ubicación y la reforma, y ahí está la agencia; el particular anuncia lo que tiene, más antiguo y peor situado. Cuanto mayor es el hueco, más distintas son las dos listas que se comparan y menos sirve la resta como precio de nada.
17 % de los anuncios pasan de los seis meses publicados, en la mitad de la tabla española. 7,1 % de los anuncios han bajado ya de precio, con un recorte mediano del 4,7 %. Hay bastante más anuncio viejo que anuncio rebajado, así que el atasco no viene de una corrección en marcha: viene de precios de salida que aguantan, y aguantan distinto en cada catálogo.
El particular es aquí una rareza estadística, y eso cambia la forma de trabajar: con uno de cada veintidós anuncios, la lista de propietarios que venden solos se recorre en un rato. Lo escaso aquí son los anuncios nuevos, no las horas para llamar. A eso se suma el 17 % que pasa de los seis meses, que en un mercado de este precio son operaciones grandes esperando comprador. Es además la provincia de su comunidad donde el dueño vende menos por su cuenta: la vecina de al lado da más lista con el mismo esfuerzo.
Málaga dentro de Andalucía
Dentro de Andalucía, Málaga es la provincia donde menos vivienda vende su dueño: 5 puntos por debajo de Almería, que es la que le sigue por abajo.
| Provincia | De particular | Metro pedido | Puesto |
|---|---|---|---|
| Jaén | 22,4 % | 748 € | n.º 11 |
| Huelva | 15,5 % | 1543 € | n.º 24 |
| Córdoba | 11,5 % | 1248 € | n.º 33 |
| Cádiz | 10,9 % | 2217 € | n.º 35 |
| Sevilla | 10,5 % | 1648 € | n.º 36 |
| Granada | 9,9 % | 1974 € | n.º 37 |
| Almería | 9,5 % | 1520 € | n.º 39 |
| Málagaesta página | 4,5 % | 4071 € | n.º 49 |
Fuera de su comunidad, las provincias cuyo mercado se parece más al de Málaga por proporción de vivienda de particular son estas cuatro.
Cómo se mide esto, y qué no puede decir
Precio pedido, no precio de venta. Todas las cifras de esta página salen de lo que se publica en los anuncios de vivienda en venta de España, no de escrituras ni del registro. Entre el último precio publicado y el de la firma queda una negociación que no aparece en ninguna parte, así que estos números describen lo que se pide, no lo que se paga.
Se cuentan pisos, áticos y casas vivos a fecha de septiembre de 2026, una sola vez cada inmueble aunque esté anunciado en varios sitios. Quedan fuera garajes, locales, suelo y obra nueva de promotora. Las medianas son medianas de precio pedido por metro construido anunciado y las proporciones son sobre anuncios, no sobre viviendas existentes.
La metodología completa, el ranking de las cincuenta y dos provincias y lo que estos datos no pueden decir están en el índice del observatorio.
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