Álava paga 2754 € el metro y aun así 15,8 % lo vende el dueño
Ocupa el puesto 22 de cincuenta y dos por proporción de vivienda que anuncia su propio dueño: 15,8 %, 1,9 veces la media española. El metro cuadrado se pide a 2754 € y la vivienda mediana de la provincia son 110 m² por 309.432 €.
Datos de septiembre de 2026 · Precio pedido, no precio de venta
Muestra pequeña. En Álava el número de anuncios medidos es bajo, así que estas cifras se publican como estimación y no como medición fina. La dirección de lo que dicen es fiable; los decimales, no tanto.
15,8 %
De la vivienda en venta la anuncia directamente su dueño
n.º 22 de 52
Puesto entre las provincias españolas por esa proporción
1,9×
La media española, que está en 8,2 %
2754 €/m²
Precio mediano del metro construido que se pide
Solo particulares: 2470 €/m² · Mediana de las 52: 1578 €/m²
309.432 €
Precio mediano de la vivienda anunciada
110 m²
Tamaño mediano de esa vivienda
6,8 %
Ha bajado de precio al menos una vez
El que baja recorta un 3,8 %
11,3 %
Lleva más de seis meses publicado
Medido sobre los anuncios de vivienda en venta publicados en España, contando cada inmueble una sola vez. Foto de septiembre de 2026. Son precios pedidos, no precios de venta.
Precio de los altos y propietario que prueba por su cuenta
En Álava, 15,8 % de los anuncios de vivienda en venta son del propietario: uno de cada seis. Puesto 22 de cincuenta y dos, 1,9 veces la media española. Y llama la atención junto al precio: 2754 €/m², de los más altos de España, y aun así el dueño publica por su cuenta con frecuencia. Donde el inmueble se vende con escaparate o sin él, el propietario prueba primero solo. Y se vende metro caro en poca cantidad: 110 m² por 309.432 € de mediana. Aquí el precio no lo pone el tamaño, lo pone la dirección.
Un particular pide por metro un 10,3 % menos que la media de todo lo anunciado: 2470 €/m² frente a 2754 €/m². Y que casi coincidan tiene su propia lectura: en un mercado de pisos pequeños y caros, el dueño que vende solo lo hace en las mismas calles que la agencia. Una distancia de este tamaño es la corriente en España, y casi siempre por lo mismo: composición del catálogo, no negociación.
El catálogo se mueve: solo 11,3 % de los anuncios llevan más de seis meses, de las cifras más bajas del país. Y casi no se rebaja: 6,8 % ha tocado el precio, y quien lo toca se deja apenas un 3,8 %. Las dos cifras van bastante a la par, que es lo normal: el que lleva medio año publicado acaba bajando y el que baja suele vender. Ni atascado ni acelerado.
Antes de quedarse con la cifra, un aviso. Álava es una de las seis provincias con pocos anuncios medidos, y en una muestra corta cada caso pesa demasiado: 15,8 % es la mejor estimación que tenemos, no una medición fina. La brecha entre particular y agencia es lo que conviene mirar con más reserva: se calcula sobre el subconjunto de anuncios de dueño, que aquí es todavía más pequeño. Lo que sí aguanta el tamaño de la muestra es la dirección: que aquí el dueño vende mucho más de lo que se vende de media en España. El cuánto exacto, menos.
Álava dentro de País Vasco
Dentro de País Vasco, Álava es la provincia donde más vivienda vende su propio dueño: 6,6 puntos por encima de Bizkaia, que es la siguiente.
| Provincia | De particular | Metro pedido | Puesto |
|---|---|---|---|
| Álavaesta página | 15,8 % | 2754 € | n.º 22 |
| Bizkaia | 9,2 % | 3457 € | n.º 40 |
| Gipuzkoa | 9,2 % | 4071 € | n.º 41 |
Fuera de su comunidad, las provincias cuyo mercado se parece más al de Álava por proporción de vivienda de particular son estas cuatro.
Cómo se mide esto, y qué no puede decir
Precio pedido, no precio de venta. Todas las cifras de esta página salen de lo que se publica en los anuncios de vivienda en venta de España, no de escrituras ni del registro. Entre el último precio publicado y el de la firma queda una negociación que no aparece en ninguna parte, así que estos números describen lo que se pide, no lo que se paga.
Se cuentan pisos, áticos y casas vivos a fecha de septiembre de 2026, una sola vez cada inmueble aunque esté anunciado en varios sitios. Quedan fuera garajes, locales, suelo y obra nueva de promotora. Las medianas son medianas de precio pedido por metro construido anunciado y las proporciones son sobre anuncios, no sobre viviendas existentes. En Álava el número de anuncios medidos es pequeño, así que todo lo de esta página conviene leerlo como una estimación.
La metodología completa, el ranking de las cincuenta y dos provincias y lo que estos datos no pueden decir están en el índice del observatorio.
Se pueden usar y citar. Los datos de esta página se publican con licencia Creative Commons BY 4.0: puedes reproducirlos y reelaborarlos citando «Observatorio de Kaptalo» con un enlace a esta página.