Segovia vende 27,1 % de su vivienda sin agencia, y no es por falta de mercado

27,1 % de la vivienda en venta de Segovia la anuncia su dueño, sin agencia por medio: 3,3 veces la proporción española y el puesto 5 del ranking. Uno de cada cuatro anuncios. Y la provincia no es barata: el metro se pide a 1400 €/m². Lo que pesa es quién vende. Buena parte de lo que sale es segunda residencia de gente que vive en otra provincia y gestiona su venta desde allí. La mediana mide 150 m² por 190.000 €: metros de sobra para el dinero, que es la marca de los mercados donde pesan el chalé y la casa de campo.

La distancia por metro es grande: el particular pide 21,7 % menos que el conjunto del mercado, 1096 €/m² frente a 1400 €/m². La diferencia sale de lo que se vende. Pasados los 150 metros, lo que un particular saca es casa con terreno, y la agencia se queda el piso de ciudad, que vale más por metro. Cuanto mayor es el hueco, más distintas son las dos listas que se comparan y menos sirve la resta como precio de nada.

16,7 % de los anuncios pasan de los seis meses, cifra corriente en España y previsible donde lo que se vende son casas grandes. 9,3 % de los anuncios han bajado ya de precio, con un recorte mediano del 5,3 %. Las dos cifras van a la par: el que lleva medio año acaba bajando y el que baja suele vender. Un mercado que funciona con normalidad, con dos catálogos que no se parecen.

En la práctica, en Segovia el propietario que vende por su cuenta es el caso normal en cuanto se sale de la capital. Quien capta aquí no le quita el encargo a nadie, llega a vivienda que no tiene intermediario. A eso se suma el 16,7 % que pasa de los seis meses: no es un mercado atascado, pero en esa franja siempre hay quien ya lo ha probado a su manera sin éxito. Dentro de Castilla y León queda entre Ávila, con 26,5 %, y Zamora, con 35,2 %.