En A Coruña, uno de cada siete anuncios de vivienda es de su propietario

En A Coruña, 15,2 % de los anuncios de vivienda en venta son del propietario: uno de cada siete. Puesto 27 de cincuenta y dos, 1,9 veces la media española. Es el perfil de la provincia con una capital con mercado propio y un alrededor que se vende sin intermediario. A 1385 €/m², el metro da lo justo para que una oficina trabaje la ciudad y no para que le merezca la pena el pueblo de al lado. La mediana mide 147 m² por 200.000 €, prácticamente el piso familiar estándar español.

Un particular pide por metro un 13,1 % menos que la media de todo lo anunciado: 1203 €/m² frente a 1385 €/m². Con tan poca distancia, lo que dice la cifra es que los dos catálogos se parecen, no que un dueño sea más barato que una agencia por el mismo inmueble. Una distancia de este tamaño es la corriente en España, y casi siempre por lo mismo: composición del catálogo, no negociación.

17,3 % de los anuncios pasan de los seis meses publicados, en la mitad de la tabla española. 8,3 % de los anuncios han bajado ya de precio, con un recorte mediano del 5,6 %. Hay bastante más anuncio viejo que rebajado. El atasco viene de precios que resisten mientras el inmueble se queda en el escaparate, más que de un mercado corrigiéndose.

Con uno de cada siete anuncios en manos del dueño hay mercado de captación sin pelearse por la cartera de nadie. Lo que decide el resultado es la zona: esa proporción no está repartida por igual entre la capital y los municipios de alrededor. A eso se suma el 17,3 % que pasa de los seis meses: no es un mercado atascado, pero en esa franja siempre hay quien ya lo ha probado a su manera sin éxito. Dentro de Galicia queda entre Pontevedra, con 11,8 %, y Ourense, con 16,7 %.