Anuncios que van a buscar al propietario que aún no ha publicado nada
Tu web de valoración espera a que alguien la encuentre; la campaña sale a buscarle. Anuncios en Facebook e Instagram apuntados a una zona concreta, con el formulario dentro de la propia aplicación y cada lead etiquetado con la campaña que lo ha traído.
- Zona, mensaje y presupuesto: tres decisiones
- El anuncio lo monta Kaptalo con datos del barrio
- Los leads caen en tu tablero, no en un CSV
Un anuncio que dice algo, no una foto de archivo con un teléfono encima
Kaptalo escribe el texto y monta la imagen con los números de esa zona dentro: cuántos pisos los está vendiendo su propietario ahora mismo, cuántos llevan meses sin moverse, a cuánto está el metro en ese barrio. Un vecino se para a leer eso; una casa bonita de banco de imágenes, no.
- El texto y la creatividad salen propuestos, y se editan enteros antes de publicar.
- El formulario se abre dentro de Facebook: el propietario deja nombre, teléfono y correo sin salir de la aplicación ni cargar ninguna página.
- Las preguntas las eliges tú: si es el dueño, cuándo quiere vender, si ya tiene agencia.
- La página que firma el anuncio y la marca que se ve son las tuyas.
Las imágenes de campaña generadas con IA cuestan 0,25 € cada una; el plan Pro trae 20 al mes y el Agencia, 60. Si prefieres poner tu propia foto, no gastas ninguna.
Vender un piso en Barcelona con una comisión del 3 % cuesta unos 12.000 €. En Etika lo comercializamos por 3.500 € fijos, IVA… Ver más
Formulario, dentro de Facebook
No sale de la aplicación ni carga ninguna página. Lo que Facebook ya sabe viene puesto.
Nombre y apellidos
Nuria Bonet
Teléfono
611 22 33 44
Correo electrónico
nuria.bonet@ejemplo.es
¿Eres el propietario de la vivienda?
¿Cuándo quieres vender?
En tu tablero a las 09:32, etiquetado con la campaña que lo ha traído.
Entran etiquetados con su campaña y caen donde ya trabajas
El lead no se queda en Facebook esperando a que alguien lo exporte. Aparece en la ficha de la campaña y en el tablero de captación, junto al que llamaste ayer y al que pidió que le llamaras el jueves. Es la misma bandeja, no una lista aparte.
- Cada lead lleva la campaña que lo trajo, así que se ve qué mensaje funciona en qué barrio.
- Con lo que ha contestado en el formulario delante: si es el propietario, cuándo quiere vender, si está en exclusiva.
- Se llama desde la propia ficha, sin copiar el número ni cambiar de pantalla.
- Sin exportar un CSV, sin pegar nada en una hoja y sin pedirle acceso a nadie.
Que alguien rellene un formulario no lo convierte en propietario con prisa. Por eso las respuestas vienen a la vista y el filtro de «calientes» separa a los que dicen que venden pronto de los que solo tenían curiosidad.
A un lead de campaña se le llama en minutos, o ya no se le llama
El propietario que acaba de dejar su teléfono está pensando en vender ahora mismo. Mañana está pensando en otra cosa, y probablemente haya rellenado dos formularios más. Kaptalo cuenta esos minutos por ti.
El reloj arranca cuando pulsa «Enviar»
09:32Entra un lead de la campaña de Gràcia
Nuria Bonet
611 22 33 44 · Vila de Gràcia, Barcelona
- Propietario: Sí
- Vender: cuanto antes
- En exclusiva: No
Ha dejado el teléfono sin salir de la aplicación. Ahora mismo está pensando en vender. Dentro de un día, en otras cosas.
Le llamas a los cuatro minutos
Dentro de la ventana de cinco minutos
- Todavía tiene el móvil en la mano.
- Se acuerda del anuncio: acaba de rellenarlo.
- La conversación empieza por donde la dejó él, no por «le llamaba de…».
Le llamas mañana a media mañana
La ventana se cerró hace horas
- Ya no se acuerda ni de qué rellenó ni dónde.
- Ha tenido un día entero para hablar con otro.
- Un número desconocido a media mañana, y a ver quién lo coge.
El ejemplo es inventado; el contador no. En la ficha de la campaña sale el tiempo que tardó en atenderse cada lead, cuántos entraron dentro de los cinco minutos y cuáles llevan demasiado rato esperando.
En la ficha de la campaña están los cuatro números que importan de esto: cuánto se tarda de media en el primer contacto, qué parte se ha atendido dentro de los cinco minutos, cuántos leads se han alcanzado y cuáles se están enfriando sin que nadie los coja.
El gasto del día, los leads y lo que te ha costado cada uno
Sin abrir el administrador de anuncios ni cruzar dos pantallas. En la pestaña de rendimiento está lo que llevas gastado hoy de tu presupuesto, cuántos propietarios han dejado el teléfono, cuánto sale cada uno y cómo se reparten por día.
- Gasto de hoy sobre el presupuesto diario, con las impresiones y los clics al lado.
- Coste por lead, leads totales e inversión acumulada desde que la campaña arrancó.
- Leads por día, para ver si el ritmo se mantiene o la campaña se ha quemado.
- Velocidad de contacto: cuánto estáis tardando en atender lo que entra.
Lo que cuesta un lead depende de la zona, de quién más se esté anunciando ahí y de cuánto pongas al día. Kaptalo enseña el coste real que estás pagando; no promete ninguno ni garantiza un número de leads.
Antes de poner un euro, dónde hay propietarios vendiendo solos
El mismo censo que alimenta el buscador ordena tus zonas por lo que de verdad importa para una campaña: cuántos particulares están vendiendo ahí, cuántos anuncios nuevos salen cada semana y qué precios se mueven. Con un coste por lead estimado al lado, para no empezar a ciegas.
- Particulares vendiendo ahora mismo en cada zona, contados uno a uno, no estimados.
- Anuncios nuevos por semana: si en un barrio no se mueve nada, la campaña tampoco.
- Precio típico y euro por metro, que es justo lo que acaba dentro de la creatividad.
- De cada zona se sale directo a crear la campaña, ya con el sitio puesto.
El coste por lead que aparece ahí es una estimación a partir de lo que cuesta llegar a esa zona. Sirve para elegir por dónde empezar, no para prometer lo que vas a pagar.
Dónde captar ahora
Tus zonas ordenadas por particulares vendiendo y ritmo de anuncios nuevos.
- 1
Barcelona
AltaCoste por lead estimado 7-14 €4.128 particulares vendiendo · 143 anuncios nuevos por semana
- 2
Mataró
AltaCoste por lead estimado 6-11 €388 particulares vendiendo · 17 anuncios nuevos por semana
- 3
Badalona
MediaCoste por lead estimado 6-12 €341 particulares vendiendo · 14 anuncios nuevos por semana
- 4
Sant Cugat del Vallès
MediaCoste por lead estimado 9-18 €186 particulares vendiendo · 8 anuncios nuevos por semana
Los particulares y los anuncios nuevos salen del censo diario. El coste por lead es una estimación para no empezar a ciegas, no un precio cerrado.
Lo que hace falta para no tener miedo a darle a publicar
Una campaña no se monta una vez y se olvida: se ajusta, se pausa y se repite en otro barrio.
Se para cuando quieras
Pausar, reanudar, subir el presupuesto un fin de semana o bajarlo en agosto. Se hace desde la lista de campañas y tiene efecto en el momento.
Una campaña por zona
Cada barrio con su mensaje y su presupuesto. Así se ve cuál trae propietarios y cuál solo trae curiosos, y se apaga el que no da.
El anuncio, antes de publicarlo
La maqueta se ve como la verá el vecino en su móvil: la cabecera de tu página, el texto, la imagen y el botón. Si algo no suena a ti, se cambia ahí mismo.
Zona, mensaje y presupuesto. Lo demás lo pone Kaptalo
Tres decisiones tuyas y una pantalla de repaso. No hay que abrir el administrador de anuncios ni saber qué es un conjunto de anuncios.
- 01
Eliges la zona
El barrio, el municipio o la comarca donde captas. De ahí salen los números que van dentro del anuncio y ahí es donde se enseña.
- 02
Eliges el mensaje
A quién le hablas: al que lleva medio año anunciado sin venderlo, al que se lo está pensando, al que solo quiere saber cuánto vale su casa.
- 03
Pones el presupuesto del día
Ocho, doce, veinte euros al día. Ese tope no se pasa, y se sube, se baja o se pausa cuando quieras sin llamar a nadie.
- 04
Repasas el anuncio y publicas
Kaptalo ya ha escrito el texto y montado la imagen con los datos de la zona. Lo lees como lo va a leer el vecino, cambias lo que no te suene a ti y le das a publicar.
Darle a publicar no es salir al momento: todo anuncio pasa antes por la revisión de Meta. Suele tardar poco, a veces tarda, y de vez en cuando rechaza uno y hay que reescribirlo. Le pasa a cualquiera que se anuncie ahí; en Kaptalo al menos ves en qué estado está sin salir de la ficha.
Con tu cuenta de Meta o desde la nuestra
La primera pregunta de todo el mundo es quién le paga a Meta. Esta es la respuesta, con las dos opciones al lado.
Publicas desde tu propia cuenta publicitaria
Conectas la cuenta de Meta que ya usas y los anuncios salen de ahí, firmados por tu página de Facebook.
- Le pagas a Meta directamente, con el método de pago que ya tienes puesto allí.
- Kaptalo no toca ese dinero ni se lleva un porcentaje de lo que gastes.
- El histórico de la cuenta, el píxel y los públicos siguen siendo tuyos.
- Hace falta tener Business Manager y una cuenta publicitaria en marcha.
Si ya te anuncias en Facebook, esta es la de siempre.
Publicas desde la cuenta de Kaptalo
Si no tienes Business Manager ni ganas de montarlo, los anuncios se publican desde la cuenta publicitaria de Kaptalo con tu marca delante.
- No hay que crear ninguna cuenta ni verificar ningún negocio.
- El presupuesto sale del saldo prepago de tu cuenta de Kaptalo.
- Recargar el saldo lleva un 10 % de comisión de gestión, que se ve antes de pagar.
- Va con el plan Agencia.
Para empezar esta tarde sin pelearse con el administrador de anuncios.
En los dos casos el presupuesto del anuncio se lo lleva Meta entero: Kaptalo no cobra un porcentaje de lo que gastes en publicidad. Lo único que lleva comisión es recargar el saldo prepago, y esa cifra se ve antes de pagar.
Lo que cuesta anunciarse desde Kaptalo
0 %
de recargo sobre lo que gastes en anuncios
10 %
de comisión al recargar el saldo prepago
0,25 €
cada imagen de campaña generada con IA
20
imágenes al mes incluidas en Pro; 60 en Agencia
Kaptalo no garantiza un número de leads ni un precio por lead: eso depende de la zona, de la competencia y de lo que pongas al día. Y los anuncios pasan por la revisión de Meta antes de salir, que unas veces tarda minutos, otras tarda más y de vez en cuando rechaza uno y toca reescribirlo. Le pasa a todo el que se anuncia ahí.
Lo que se suele preguntar
Lo que se pregunta todo el mundo antes de darle a publicar por primera vez.
Depende de por dónde publiques. Si quieres que los anuncios salgan de tu propia cuenta publicitaria, sí: hace falta un Business Manager con la cuenta y la página de Facebook dadas de alta. Si no lo tienes ni quieres montarlo, está el modo gestionado: los anuncios se publican desde la cuenta publicitaria de Kaptalo con tu marca delante y no tienes que crear nada. Ese modo va con el plan Agencia.
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Alertas
El aviso en cuanto se publica, no al día siguiente
Vendidas
Qué salió del mercado de verdad, y a qué precio
Tablero de captación
Quién llamó, qué dijo y en qué acabó
Llamadas
Marcar desde la ficha, con grabación y resumen
Valoraciones
El informe que se lleva a la visita
Captación web
Que el propietario te deje el teléfono a ti
API y CRM
Tus leads dentro del CRM que ya usas