Casi seis de cada diez «vendidos» solo han cambiado de escaparate
Que un anuncio desaparezca de un sitio no significa nada. Que desaparezca de todos a la vez, sí. Kaptalo lleva meses fotografiando el catálogo entero cada día: 86.000 inmuebles ya sellados como fuera del mercado, con lo que pedían al retirarse.
- 86.000 inmuebles fuera del mercado
- Del precio de salida al último publicado
- Meses antes que el registro
La vida de un anuncio, hasta que se calla
Cada día se vuelve a buscar el mismo anuncio en todas las fuentes donde estaba. Mientras siga en alguna, sigue en venta. El día que no está en ninguna, se sella y se guarda su historia entera.
Piso de 76 m² en La Sagrera, Barcelona
Ejemplo14 mar
Sale a la venta
2 may
Baja el precio
9 jun
Vuelve a bajar
18 jun
Deja de aparecer
Sellado el 19 de junio, al día siguiente de la última comprobación.
96 días
publicado, de la salida a la retirada
−21.000 €
entre el precio de salida y el último
Todas
las fuentes, sin rastro el mismo día
Una fuente no basta: la retirada se confirma cruzándolas todas
La mayoría de los anuncios que «desaparecen» siguen vivos. El propietario ha renovado el anuncio, se ha cansado de un portal o lo ha vuelto a subir con otras fotos. Kaptalo comprueba el resto antes de dar nada por retirado, así que esas falsas retiradas se descartan antes de que las veas.
- El 58 % de las bajas resulta ser un cambio de escaparate, no una venta.
- La comprobación es diaria: no hay que esperar a que cierre el mes.
- Si el mismo piso estaba en cuatro sitios, tienen que callarse los cuatro.
Se apaga en un sitio
Sigue anunciadoLas fuentes en las que estaba publicado, comprobadas hoy.
Renovó el anuncio, se cansó de un portal o volvió a subirlo con otras fotos. No es una venta, y Kaptalo la descarta antes de que llegue a tu pantalla. El 58 % de las bajas es esto.
Se apaga en todos a la vez
Fuera del mercadoLas fuentes en las que estaba publicado, comprobadas hoy.
Ese día el inmueble deja de estar a la venta en cualquier sitio donde estuviera. Se sella la retirada y se guarda su historia: precio de salida, recortes y días publicado.
La ficha enseña por qué está sellada
Nadie tiene por qué fiarse de una etiqueta. Cada inmueble retirado dice en cuántos sitios estaba publicado, de cuántos ha desaparecido y qué día se apagó el último, para que puedas comprobar el razonamiento en vez de creértelo.
- En cuántos sitios estaba y de cuántos ha desaparecido, con la fecha.
- El precio de salida, el último publicado y la diferencia entre los dos.
- El día exacto en que salió del mercado, no «el mes pasado».
Del precio de salida al último publicado
De cada inmueble retirado queda su historia de precio completa: a cuánto salió, cuántas veces bajó, en qué fechas y con cuánto acabó. Eso es lo que de verdad se negocia en ese barrio, y no aparece en ningún índice.
- El precio de salida y el último, con la diferencia en euros y en porcentaje.
- Cada bajada con su fecha, para ver si se movió el mercado o se cansó el dueño.
- El €/m² al que se fue, comparable con lo que sigue publicado en la misma calle.
Con la carta sobre la mesa: no es el precio de cierre del notario, es el último precio publicado. Entre uno y otro casi siempre queda una negociación que no se publica en ninguna parte. Lo que Kaptalo aporta es el comportamiento del anuncio, que en el registro no está.
Meses antes que el registro y que cualquier estadística oficial
Una venta tarda meses en existir sobre el papel: primero se firma, luego se escritura, luego se inscribe y por último aparece en una estadística. El anuncio, en cambio, se apaga el día que el dueño deja de necesitarlo, y ese día Kaptalo ya lo ha visto.
- La retirada se sella al día siguiente de la última comprobación.
- Se guarda también cuánto aguantó publicado: los días que tardó en irse.
- Se filtra por zona y por fecha, igual que el resto del buscador.
Cuándo se entera cada uno
El mismo piso, la misma venta, dos fechas muy distintas.
Kaptalo
El mismo día
El anuncio deja de aparecer en todas las fuentes y la retirada queda sellada.
El papel
Meses después
Primero se firman las arras, luego se escritura, luego se inscribe y por último sale en una estadística oficial.
En ese hueco es donde se capta: el propietario que acaba de vender todavía no ha decidido dónde se muda.
Lo publicado dice lo que la gente pide; lo retirado, lo que acepta
Un piso que ya no está en venta es el mejor argumento que puedes llevarte a una visita, y es justo el que no tiene tu competencia.
Para llegar a la visita con el número
Antes de subir a ver el piso ya sabes a cuánto se fueron los últimos de esa calle y cuánto tuvieron que recortar para irse. Es otra conversación.
Para bajar del árbol un precio de salida
Cuando el propietario pide un 20 % de más, tres retiradas de su misma calle con lo que acabaron pidiendo convencen mucho más que una opinión.
Para ver qué zona se ha movido
Donde los pisos se van rápido y con poco recorte hay demanda. Donde no se retira nada, hay stock parado y propietarios a punto de escuchar.
Lo que hay detrás del sello
86.000
inmuebles ya sellados como fuera del mercado
58 %
de las bajas resulta ser un cambio de escaparate
5.900
zonas repasadas cada día para comprobarlo
3 M
anuncios comprobados cada día para saberlo
Un aviso sobre la muestra: lo barato desaparece antes del mercado que lo caro, así que entre las retiradas siempre habrá más vivienda económica de la que hay en el barrio. Léelo como una señal de por dónde va la zona, no como una tasación.
Lo que se suele preguntar de Vendidas
Las dudas razonables de quien ve por primera vez un piso marcado como fuera del mercado.
No lo sabemos por un aviso de nadie: lo sabemos por ausencia. Kaptalo mira todos los días todos los portales de España, zona por zona, y sabe en cuáles estaba publicado cada inmueble. El día que no aparece en ninguno de ellos, se sella como fuera del mercado. Mientras siga en uno solo, sigue en venta y no se toca.
El resto del producto
Verlas todasEl buscador
Todos los portales, sin agencias y sin repetidos
Alertas
El aviso en cuanto se publica, no al día siguiente
Tablero de captación
Quién llamó, qué dijo y en qué acabó
Llamadas
Marcar desde la ficha, con grabación y resumen
Valoraciones
El informe que se lleva a la visita
Captación web
Que el propietario te deje el teléfono a ti
Campañas de Meta
Anuncios que llenan el tablero solos
API y CRM
Tus leads dentro del CRM que ya usas