Guías
Cómo se capta hoy
Lo que hay que saber para conseguir encargos: encontrar al propietario que vende por su cuenta, llamarle sin que cuelgue en diez segundos, ponerle precio a su casa con datos y quedarte la exclusiva. Escritas para usarlas el lunes por la mañana.
Captación
Cómo captar propiedades para alquilar si paga el propietario
En alquiler tu único cliente es el propietario, y es él quien te paga. Eso cambia el discurso, cambia a quién llamas y te obliga a seguir una ley que en 2026 ha cambiado de forma más de una vez.
19 min · octubre de 2026
Cómo captar inmuebles más rápido: dónde se pierden los días
Una captación lenta casi nunca es lenta por culpa del propietario. Los días se van entre una cita y la siguiente, cuando ninguno de los dos tiene nada apuntado.
20 min · octubre de 2026
Cómo captar propiedades para vender: 15 consejos de oficio
Casi todos los encargos salen de lo mismo: llegar el primero, entrar por la valoración y volver cuando el propietario cambia de idea. Quince consejos para hacerlo con método, ordenados por cuándo dan fruto.
20 min · octubre de 2026
Formulario de captación de inmuebles: plantilla PDF y Word
La ficha que rellenas en la llamada y en el salón del propietario decide con qué valoración vuelves y con quién vas a firmar. Aquí está entera, para imprimir o editar, con la cláusula de protección de datos ya escrita.
18 min · octubre de 2026
Farming inmobiliario: qué es y cómo hacerlo en tu zona
Quedarte con unas calles y trabajarlas cada semana hasta que quien vaya a vender piense en ti. Aquí va cómo elegirlas con números de tu provincia, qué hacer cada semana del primer año y cuándo no merece la pena.
13 min · octubre de 2026
Captación inmobiliaria: técnicas, canales y cómo elegir
Un encargo llega por uno de dos caminos: vas tú a por el que ya vende o haces que te encuentre el que todavía se lo piensa. Todo lo demás es elegir canales y aguantarlos.
21 min · septiembre de 2026
Captar inmuebles en exclusiva: argumentos y nota de encargo
La exclusiva se firma en la mesa de la cocina del propietario, después de enseñarle lo que vale su piso y lo que vas a hacer para venderlo. Pedirla antes es perderla.
13 min · septiembre de 2026
Plan de captación inmobiliaria: calculadora y plantilla
Casi todos los planes de captación son una cifra de encargos escrita en enero. Aquí se hace la cuenta al revés, hasta llegar a con cuántos propietarios hablas el martes.
14 min · septiembre de 2026
Puerta fría inmobiliaria: qué dice la ley y cómo hacerla
Rinde poco por puerta y mucho por barrio. Aquí va lo que permite la ley, con cada artículo enlazado, y cómo hacerla para que al tercer mes el vecindario ya sepa quién eres.
14 min · septiembre de 2026
Cómo captar pisos de particulares: dónde están y cuándo llamar
El piso de un particular es el único encargo del mercado que todavía no tiene dueño. Lo difícil no es encontrarlo: es llegar el primer día y llamar cuando escucha.
12 min · septiembre de 2026
Cómo saber si un anuncio es de particular o de agencia
El filtro de «particular» no verifica nada: repite lo que el anunciante marcó al abrirse la cuenta. Esto es lo que se cuela por ese hueco y cómo reconocerlo.
5 min · septiembre de 2026
Prospección inmobiliaria: qué es y cómo montarla para que dure
Casi nadie la deja por falta de ganas. La deja porque nunca llegó a ser una rutina y todas las semanas pierde contra lo urgente.
12 min · septiembre de 2026
Contacto y llamada
Captar inmuebles por WhatsApp: plantillas y lo que es legal
WhatsApp es el mejor canal que tienes para seguir una captación y el peor para empezarla. Aquí está dónde pasa la raya, cómo pedir permiso sin que suene a trámite y los mensajes de cada momento, listos para copiar.
11 min · septiembre de 2026
¿Es legal llamar a un particular que anuncia su piso?
Puedes, con condiciones. Unas son más estrictas de lo que cree la mayoría de agentes y otras bastante más laxas de lo que se cuenta por ahí. Todas las fuentes van enlazadas para que lo compruebes.
14 min · septiembre de 2026
Guion de llamada para captación inmobiliaria: 4 ejemplos
El propietario publicó su anuncio para que le llamaran por el piso, no para que le ofrecieran una intermediación, y de ahí sale todo lo que viene abajo.
18 min · septiembre de 2026
Marketing y leads
Captar inmuebles con IA: qué funciona, 8 prompts y la ley
La IA ya te ahorra horas antes de llamar a un propietario y después de colgar. Lo que no hace es hablar con él por ti, ni ponerle precio a su casa sin datos de verdad.
19 min · octubre de 2026
Cómo captar inmuebles por internet: canal a canal
Por internet llegan propietarios que todavía se lo están pensando, y se enfrían si nadie los llama esa misma tarde. Aquí está cada canal online con lo que necesitas para empezar, cómo medirlos todos con la misma vara y la parte legal que casi todas las guías se saltan.
19 min · octubre de 2026
Mercado y datos
Cómo saber cuánto tiempo lleva un piso en venta de verdad
Lo que enseñan los portales es la edad del anuncio, y el piso puede llevar en venta mucho más. Qué muestra cada uno, por qué se reinicia el reloj y qué significa que un piso no se venda.
14 min · octubre de 2026
Historial de precios de un piso: cómo saber si ha bajado
Los portales te dicen que un piso ha bajado, pero no te cuentan su historia. Aquí tienes qué marca cada uno, cómo reconstruir el resto a mano y cómo leer una rebaja antes de llamar o de hacer una oferta.
13 min · octubre de 2026
Cómo saber si un piso se ha vendido de verdad (y por cuánto)
Casi nunca es una venta lo que tumba un anuncio. Aquí tienes cómo separar una cosa de la otra, qué fuentes oficiales dan el precio de cierre y lo que tardan en darlo.
14 min · septiembre de 2026
