Historial de precios de un piso: cómo saber si ha bajado

Ningún portal grande enseña el historial completo de precios de un anuncio. Lo que enseñan es que ha bajado: Fotocasa y Habitaclia ponen «Ha bajado» y una cantidad junto al precio, Idealista marca el anuncio rebajado, e Idealista y Fotocasa avisan a quien lo tiene en favoritos cuando el precio cambia. Para tener el historial de un piso hay que empezar a seguirlo antes de que se mueva: guardarlo, apuntar precio y fecha, y buscarlo también en los otros portales. Aun así, el rastro se corta cada vez que el anuncio se da de baja y se publica de nuevo, porque para el portal el anuncio nuevo no tiene pasado.

Un comprador sigue un tercero en Delicias que salió a 245.000 €, una mañana lo ve «recién publicado» a 229.000 y no sabe si es el mismo. Un agente llama a una propietaria de Ruzafa por la bajada del martes y ella le corrige: es la tercera, las otras dos las hizo en otro portal.

Esto lo escribe Kaptalo. Tenemos unos 3 millones de anuncios de venta en el catálogo y 9 millones de pares de anuncios comparados para saber cuándo dos son el mismo piso: el historial que se rompe es el problema con el que trabajamos. Las cifras de bajadas salen de nuestro observatorio, con corte el 17 de septiembre de 2026, y al final hay un apartado sobre lo que nada de esto te puede decir.

Qué enseña cada portal cuando un piso baja de precio

Comprobado a 7 de octubre de 2026 en anuncios publicados y en la ayuda de cada portal. Estas funciones cambian sin avisar.

Fotocasa pone «Ha bajado» y la cantidad en euros bajo el precio, en el listado y en la ficha. No enseña el precio anterior, ni el porcentaje, ni cuándo fue la rebaja. Su app tiene un filtro, «Con precio rebajado», y las listas de favoritos permiten recibir alertas de las modificaciones de precio de lo guardado. Habitaclia hace lo mismo, con un «Ha bajado 30.000 €» al lado del precio y sin precio anterior ni fecha.

Idealista marca en sus listados los anuncios que acaban de bajar. Cuando estrenó esa marca, en 2010, explicó sus reglas: enseña la última rebaja, en euros y en porcentaje, durante un mes, y solo si el precio nuevo es el más bajo que ha tenido ese anuncio en el portal. No hemos podido comprobar si hoy las mantiene al detalle, aunque en su foro hay anunciantes preguntando cómo quitársela. Su ayuda sí recoge el aviso: si guardas un inmueble en favoritos, te escribe cuando cambia de precio, se da de baja o sube fotos o vídeos nuevos. Y en la app, una búsqueda guardada con avisos te avisa de los anuncios nuevos y de los que rebajan su precio.

De pisos.com y de Milanuncios no hemos podido confirmar qué enseñan, así que no lo afirmamos.

La marca de Idealista, según sus reglas, enseña solo la última rebaja; las de Fotocasa y Habitaclia dan una cantidad sin fecha y sin decir desde qué precio se cuenta, así que con ninguna sabes si es la primera bajada o la cuarta. Y cuando la marca de Idealista caduca, o el propietario sube el precio unos euros (el truco que se pasan los anunciantes en ese foro), el anuncio vuelve a parecer uno que nunca ha bajado.

Por qué se rompe el historial que ves

Cada portal guarda los precios de un anuncio, y a ti te interesa el piso. Cada vez que el piso cambia de anuncio, pierde la memoria.

La primera es la republicación. El propietario da de baja el anuncio y lo sube de nuevo, a veces el mismo día y con otro precio, para salir como novedad. El anuncio nuevo empieza sin pasado: para el portal su precio es de salida, y no puede llevar marca de rebaja porque no hay nada con qué compararlo. En Idealista, los anuncios no se pueden borrar, solo desactivar y reactivar cuando se quiera; quien prefiere empezar de cero publica uno nuevo. Cuánto lleva de verdad a la venta un piso que ha pasado por esto lo contamos en la guía sobre cuánto tiempo lleva un piso en venta.

La segunda es el cambio de manos. El particular que lleva cuatro meses bajando poco a poco firma con una agencia, su anuncio cae y aparece otro con fotos profesionales, texto nuevo y un precio igual o algo más alto, a veces porque los honorarios van dentro. Las bajadas del particular no viajan al anuncio de la agencia: quien llega ese día ve un piso recién publicado, y quien lo seguía ve una subida.

La tercera es el mismo piso en varios portales, cada uno con su precio. El particular baja en el portal desde el que le llaman y se olvida de los otros dos, o lo anuncian a la vez el dueño y una agencia, o dos agencias sin exclusiva con dos cifras. Una «bajada» en un portal puede ser solo que ese anuncio se ha puesto al precio que ya tenía en otro, y un piso que en un sitio no ha bajado nunca puede llevar tres rebajas en el de al lado.

Cómo reconstruir el historial con lo que tienes a mano

Hay cinco vías al alcance de cualquiera, y cada una falla en un sitio distinto.

1. Guardarlo en favoritos y dejar que el portal te avise. Es gratis y fiable para ese anuncio, pero empieza el día que lo guardas y muere con él: si se republica, lo último que te llega es el aviso de que se ha dado de baja, y del anuncio nuevo no sabrás nada. Cuando te llegue una baja, busca el piso antes de darlo por perdido.
2. Llevar tu propia hoja: una línea por piso con el enlace, la zona, un par de fotos reconocibles, el precio y la fecha, y otra línea cada vez que cambie. Una captura de la ficha con la fecha visible te sirve de prueba. La limita la constancia: con diez pisos se sostiene, con doscientos no.
3. Buscar en archivos de internet. Hay archivos públicos que guardan copias fechadas de páginas web, pero un anuncio corriente rara vez está: de las fichas que probamos, solo tenía copia la de un piso que había salido en prensa.
4. Usar herramientas de terceros. Hay extensiones de navegador y webs que guardan el precio de los anuncios que ven y te enseñan su evolución. Antes de fiarte, mira desde cuándo siguen ese anuncio y qué hacen cuando se republica: de lo anterior no saben nada, y si pierden el rastro te enseñan dos pisos donde hay uno. Y si la herramienta cierra, el histórico se va con ella.
5. Preguntar. Si eres agente, al propietario en la propia llamada: «¿a cuánto lo sacó?». Mucha gente lo dice sin problema, y con fecha. Si lo lleva otro agente, a él, y al portero, que suele saber desde cuándo se enseña el piso. Es la vía que más historia te da y la que menos puedes comprobar.

Ninguna te dice a cuánto se vendió: el último precio que viste es un precio pedido. Cómo saber si hubo venta y qué fuentes públicas dan el precio de escritura está en la guía sobre si un piso se ha vendido de verdad.

Cuánto baja el que baja

Lo medimos en el observatorio con corte el 17 de septiembre de 2026, sobre viviendas en venta contadas una sola vez aunque estén en varios portales. En la provincia típica, el 8,5 % de los anuncios vivos ya ha bajado de precio al menos una vez, y el que baja recorta un 5,3 % de mediana sobre el precio con el que salió. Las dos cifras cambian mucho por provincias: el porcentaje de anuncios que ha bajado va del 5 % de Ourense al 13,3 % de Madrid, y la rebaja mediana, del 4,1 % de Granada al 7,4 % de Cuenca.

En Madrid mucha gente toca el precio y lo toca poco: es la provincia donde más anuncios han bajado y una de las que menos baja cada uno, un 4,2 % de mediana.

Si has visto una cifra más alta, probablemente sea la de Idealista. Según su estudio del segundo trimestre de 2026, el 16 % de los anuncios de vivienda en venta de su portal rebajó su precio en ese trimestre, con un descuento medio del 6 % sobre el precio de salida, unos 28.280 €. Ellos cuentan los anuncios de su portal que rebajaron en tres meses; nosotros, las viviendas vivas en una fecha que han bajado alguna vez.

Todas estas cifras son de precio pedido: miden cuánto se mueve el anuncio, y lo que se descuenta en la mesa no aparece en ninguno.

Cómo leer una bajada

Con la mediana de tu provincia delante, una bajada claramente por debajo suele ser un tanteo: el propietario quiere ver si se mueve algo sin admitir del todo que el precio estaba mal. Un tercero sin ascensor junto a la calle de Embajadores que pasa de 289.000 a 279.000 € ha bajado un 3,5 %, menos que la rebaja típica de Madrid, y probablemente sigue saliendo en las mismas búsquedas que antes.

Una bajada que dobla la mediana cuenta otra historia. Un piso en Benimaclet que salió a 340.000 € y ahora pide 299.000 se ha dejado un 12 %, dos veces y media lo que baja el típico en Valencia. Detrás suele haber un precio de salida que no tenía nada que ver con la calle, o una prisa: una herencia que repartir, una compra ya firmada en otro sitio. Cuál de las dos es lo sabrás preguntando.

Una sola bajada, sobre todo si llega pronto, es una corrección. Varias seguidas son una escalera. Un adosado en Alhaurín de la Torre que pasa de 425.000 a 415.000 y luego a 405.000 € en tres meses ha recortado en total un 4,7 %, justo la mediana de Málaga, pero en escalones de 10.000. Cada escalón le enseña al comprador que esperar sale a cuenta, y con una marca que solo enseña la última rebaja ni siquiera ve la escalera: ve 10.000 € menos y cree que es la primera vez. El propietario que lleva tres escalones ya sabe que bajar a trozos no le trae compradores, y suele estar más abierto a un plan que quien acaba de hacer la primera.

También importa cuándo llega: una bajada a las tres semanas y otra a los ocho meses no dicen lo mismo. Cuánto lleva el piso de verdad, sin que una republicación te ponga el reloj a cero, está en la guía sobre cuánto tiempo lleva un piso en venta.

Si estás comprando

Una bajada te dice que el propietario ya se ha movido una vez y que probablemente escuche una oferta, pero no cuánto más está dispuesto a moverse. La rebaja mediana del observatorio, en torno al 5 % del precio de salida, mide lo que ceden en el anuncio los que ceden; lo que aceptan al negociar es otra cifra y no la publica nadie. Antes de ofertar, reconstruye la escalera en todos los portales, porque quien lleva cuatro bajadas en seis meses suele negociar con menos orgullo que quien acaba de hacer la primera. Y apoya tu cifra en lo que se ha cerrado en esa calle: lo explica la guía sobre si un piso se ha vendido y por cuánto.

Lo que no se puede saber

Ninguna fuente pública da el historial completo de precios de un piso. Cada portal sabe lo que ha pasado con su anuncio desde que existe, y nada de lo anterior a la última republicación ni de los otros portales. Si empiezas a seguir un piso hoy, de lo anterior solo sabrás lo que alguien guardó o lo que te cuenten.

La marca de rebaja no dice por qué. Una bajada por cansancio y otra por una urgencia familiar se ven igual en la ficha. Y que falte la marca no prueba nada: en Idealista caduca al mes, según sus reglas, y se quita subiendo el precio unos euros.

Y las reglas cambian: esta guía está comprobada a 7 de octubre de 2026. Las cifras del observatorio son una foto del 17 de septiembre de 2026 y de precio pedido: sirven para comparar una bajada con las de su provincia.

Qué hacer el lunes

Un particular que acaba de bajar ha admitido él solo que el mercado no le daba la razón, y está más dispuesto a escuchar que en ningún otro momento de su anuncio. Es el segundo de los tres momentos en que un particular escucha a una agencia, y el que más se estropea por cómo se abre la llamada.

1. Repasa los pisos de tu zona que han bajado en los últimos días, empezando por los particulares a los que no has llamado nunca y por los que te dijeron que no hace meses: la bajada te da el motivo para volver a llamar.
2. Antes de marcar, busca el piso en los otros portales: si es la primera bajada o la tercera, si viene de una republicación, si en algún sitio ya lo lleva una agencia. Cada caso pide una conversación distinta.
3. Llama esa misma semana. La marca de rebaja atrae a otros agentes igual que a ti.
4. Abre por su piso y por la decisión que ha tomado: has visto que ha ajustado el precio y quieres saber si le ha movido algo. El resto está en el guion de llamada.
5. Pide una visita o una valoración por escrito, nunca la exclusiva.

Hay cosas que no se dicen: que el precio estaba alto, que ya se lo advirtió otra agencia, cuánto ha perdido desde que salió. Si le llamaste hace dos meses y te dijo que no, tampoco se lo recuerdes. Él ya ha hecho solo el trabajo de reconocer que el primer número no funcionaba. Habla de compradores, de tramos de búsqueda y de lo que se ha vendido en su calle, y deja su precio de salida fuera de la conversación.

Si no quieres repasar portales a mano, las alertas de Kaptalo te avisan por Telegram o WhatsApp cuando un anuncio de tu zona baja de precio.