Cuánta vivienda vende el particular en Ourense: 16,7 % y 725 € el metro

En Ourense, 16,7 % de los anuncios de vivienda en venta son del propietario: uno de cada seis. Puesto 20 de cincuenta y dos, 2 veces la media española. El precio explica buena parte. Cuanto más baja es la cifra sobre la que se cobra una comisión, menos oficinas sostiene una provincia, y a 725 €/m² el reparto sale así: la agencia trabaja la capital y el dueño del municipio pequeño publica él mismo. Y lo que se vende se parece poco a un piso: la mediana mide 175 m² por 130.000 €. A ese tamaño y a ese precio, detrás hay casa de dos plantas en un pueblo.

La distancia es de las mayores de España: un particular pide 30,1 % menos por metro que la media anunciada, 507 €/m² frente a 725 €/m². Ese hueco no es un descuento. Con una mediana de 175 m², lo que el dueño saca es la casa del pueblo y lo heredado sin reformar, mientras la agencia concentra el piso de la capital. Con una distancia así, tratar las dos medianas como el precio del mismo producto es un error de bulto.

El catálogo está espeso: 22,5 % lleva más de seis meses publicado, y la casa grande es justo lo que más tarda en encontrar comprador. Se rebaja poco y de golpe: solo 5 % ha bajado de precio, pero el que baja se deja un 6,9 %. Las dos cifras juntas dicen lo mismo: el stock envejece y el precio no se mueve. Y con los dos catálogos tan separados, lo que envejece no es lo mismo en cada lado.

Con uno de cada seis anuncios en manos del dueño hay mercado de captación sin pelearse por la cartera de nadie. Lo que decide el resultado es la zona: esa proporción no está repartida por igual entre la capital y los municipios de alrededor. Y ese 22,5 % con más de medio año encima son propietarios que llevan meses sin una visita y, a estos precios, sin nadie que les haya explicado por qué. Dentro de Galicia queda entre A Coruña, con 15,2 %, y Lugo, con 25,7 %.