La vivienda de particular en Sevilla: 10,5 % del catálogo en venta

10,5 % de la vivienda que se vende en Sevilla la anuncia su dueño: uno de cada diez anuncios. Puesto 36 de cincuenta y dos, cerca de la media española del 8,2 %. Está en el centro del reparto español por los dos lados: ni barata ni cara —1648 €/m²— y ni mucho particular ni poco. Los mercados así se explican mal con un titular y bien con el detalle de cada comarca. La mediana mide 116 m² por 187.000 €, prácticamente el piso familiar estándar español.

Con la brecha de precio pasa algo llamativo: el particular no pide menos por metro que la media, pide 4,3 % más. 1719 €/m² frente a 1648 €/m². El propietario no pide de más. Aquí el particular saca sobre todo la vivienda que se vende sola y la agencia carga con el resto, incluido lo que llevaba tiempo sin moverse. La diferencia mide qué hay en cada catálogo. El signo invertido es, de hecho, la mejor prueba de que esta cifra mide composición: si midiera descuento, no podría ser negativa en ninguna provincia.

El catálogo se mueve: solo 12,4 % pasa de los seis meses publicado, de lo más bajo de España. 11,1 % de los anuncios han bajado ya de precio, con un recorte mediano del 4,6 %: uno de cada diez vendedores ha movido la cifra. Y el orden importa: aquí se rebaja antes de que el anuncio envejezca, hay más vivienda con el precio corregido que estancada. Es el patrón de un mercado con demanda.

Con uno de cada diez anuncios en manos del propietario, el margen existe pero no sobra. Aquí cuenta más el orden que el volumen: llegar antes que la agencia de al lado a lo que acaba de salir es casi todo el trabajo. Y con solo el 12,4 % por encima de los seis meses la ventana es corta: el propietario receptivo lo es unas pocas semanas y después ya ha vendido o ya ha firmado con alguien. Cae entre Granada y Cádiz, separadas por menos de tres puntos: aquí la comunidad sí funciona como un bloque y lo que sirva en una sirve en las tres.