En Salamanca, uno de cada cinco anuncios de vivienda es de su propietario

En Salamanca, 19,4 % de los anuncios de vivienda en venta son del propietario: uno de cada cinco. Puesto 13 de cincuenta y dos, 2,4 veces la media española. Es el perfil de la provincia con una capital con mercado propio y un alrededor que se vende sin intermediario. A 1389 €/m², el metro da lo justo para que una oficina trabaje la ciudad y no para que le merezca la pena el pueblo de al lado. Lo que se vende es piso: 109 m² por 159.900 € de mediana. Metros contenidos y precio contenido, el perfil de la vivienda de barrio.

Y aquí está la mayor distancia de las cincuenta y dos provincias entre lo que pide un dueño y lo que se pide de media: 756 €/m² frente a 1389 €/m², un 45,6 % menos. No significa que el mismo piso se venda más barato sin agencia. El dueño saca la vivienda del barrio y de la finca antigua; la agencia, el centro y lo recién reformado. Con una distancia así, tratar las dos medianas como el precio del mismo producto es un error de bulto.

17,4 % de los anuncios llevan más de seis meses publicados, una cifra corriente dentro del reparto español. 9,1 % de los anuncios han bajado ya de precio, con un recorte mediano del 5,4 %. Las dos cifras van a la par: el que lleva medio año acaba bajando y el que baja suele vender. Un mercado que funciona con normalidad, con dos catálogos que no se parecen.

Con uno de cada cinco anuncios en manos del dueño hay mercado de captación sin pelearse por la cartera de nadie. Lo que decide el resultado es la zona: esa proporción no está repartida por igual entre la capital y los municipios de alrededor. A eso se suma el 17,4 % que pasa de los seis meses: no es un mercado atascado, pero en esa franja siempre hay quien ya lo ha probado a su manera sin éxito. Cae entre Burgos y Palencia, separadas por menos de tres puntos: aquí la comunidad sí funciona como un bloque y lo que sirva en una sirve en las tres.