En La Rioja, uno de cada ocho anuncios de vivienda es de su propietario

En La Rioja, 13,2 % de los anuncios de vivienda en venta son del propietario: uno de cada ocho. Puesto 30 de cincuenta y dos, 1,6 veces la media española. Es el perfil de la provincia con una capital con mercado propio y un alrededor que se vende sin intermediario. A 1510 €/m², el metro da lo justo para que una oficina trabaje la ciudad y no para que le merezca la pena el pueblo de al lado. La mediana mide 121 m² por 170.000 €, prácticamente el piso familiar estándar español.

La distancia por metro es grande: el particular pide 28,7 % menos que el conjunto del mercado, 1077 €/m² frente a 1510 €/m². La diferencia viene de qué se vende en cada lado. La agencia se queda lo céntrico y lo reformado, que es lo que más sube el precio por metro, y al particular le queda el resto. Cuanto mayor es el hueco, más distintas son las dos listas que se comparan y menos sirve la resta como precio de nada.

19,6 % de los anuncios pasan de los seis meses publicados, en la mitad de la tabla española. 8,1 % de los anuncios han bajado ya de precio, con un recorte mediano del 5,5 %. Hay bastante más anuncio viejo que anuncio rebajado, así que el atasco no viene de una corrección en marcha: viene de precios de salida que aguantan, y aguantan distinto en cada catálogo.

Con uno de cada ocho anuncios en manos del dueño hay mercado de captación sin pelearse por la cartera de nadie. Lo que decide el resultado es la zona: esa proporción no está repartida por igual entre la capital y los municipios de alrededor. A eso se suma el 19,6 % que pasa de los seis meses: no es un mercado atascado, pero en esa franja siempre hay quien ya lo ha probado a su manera sin éxito. Y al ser comunidad de una sola provincia, la comparación útil es con quien tiene cerca en el ranking nacional.