La vivienda de particular en Castellón: 8,2 % del catálogo en venta

Castellón clava la media española: 8,2 % de la vivienda en venta la anuncia su dueño, exactamente la proporción del conjunto del país. Uno de cada doce anuncios, puesto 43 de cincuenta y dos. Está en el centro del reparto español por los dos lados: ni barata ni cara —1565 €/m²— y ni mucho particular ni poco. Los mercados así se explican mal con un titular y bien con el detalle de cada comarca. La mediana mide 121 m² por 190.000 €, prácticamente el piso familiar estándar español.

El precio por metro que pide un particular y el de todo lo anunciado son casi el mismo: 1528 €/m² frente a 1565 €/m², 2,4 % de diferencia. Con tan poca distancia, lo que dice la cifra es que los dos catálogos se parecen, no que un dueño sea más barato que una agencia por el mismo inmueble. Dos medianas casi iguales no dicen que el mercado sea homogéneo; dicen que aquí los dos catálogos se parecen más que en la mayor parte de España.

14,5 % de los anuncios pasan de los seis meses publicados, en la mitad de la tabla española. 8,7 % de los anuncios han bajado ya de precio, con un recorte mediano del 4,8 %. Las dos cifras van bastante a la par, que es lo normal: el que lleva medio año publicado acaba bajando y el que baja suele vender. Ni atascado ni acelerado.

Con uno de cada doce anuncios en manos del propietario, el margen existe pero no sobra. Aquí cuenta más el orden que el volumen: llegar antes que la agencia de al lado a lo que acaba de salir es casi todo el trabajo. A eso se suma el 14,5 % que pasa de los seis meses: no es un mercado atascado, pero en esa franja siempre hay quien ya lo ha probado a su manera sin éxito. Es además la provincia de su comunidad donde el dueño vende más por su cuenta, así que es la más agradecida de trabajar de las suyas.