En Cádiz el dueño que vende solo lo hace por decisión, no por falta de agencia

10,9 % de la vivienda que se vende en Cádiz la anuncia su dueño: uno de cada nueve anuncios. Puesto 35 de cincuenta y dos, cerca de la media española del 8,2 %. Con el metro a 2217 €/m² el negocio de intermediar da de sobra, así que la red de agencias es densa y cubre casi todo. El particular que aparece aquí tenía una agencia a mano y ha preferido probar por su cuenta. La mediana son 115 m² por 259.900 €. El tamaño es corriente; el precio, de los altos, y la diferencia se la lleva la ubicación.

El precio por metro que pide un particular y el de todo lo anunciado son casi el mismo: 2120 €/m² frente a 2217 €/m², 4,4 % de diferencia. Y no hay descuento que buscar: la cifra dice que aquí el dueño y la agencia anuncian producto parecido, no que uno sea más generoso que la otra. Dos medianas casi iguales no dicen que el mercado sea homogéneo; dicen que aquí los dos catálogos se parecen más que en la mayor parte de España.

16,3 % de los anuncios pasan de los seis meses publicados, en la mitad de la tabla española. 10,3 % de los anuncios han bajado ya de precio, con un recorte mediano del 4,8 %: uno de cada diez vendedores ha movido la cifra. Las dos cifras van bastante a la par, que es lo normal: el que lleva medio año publicado acaba bajando y el que baja suele vender. Ni atascado ni acelerado.

Con uno de cada nueve anuncios en manos del propietario, el margen existe pero no sobra. Aquí cuenta más el orden que el volumen: llegar antes que la agencia de al lado a lo que acaba de salir es casi todo el trabajo. A eso se suma el 16,3 % que pasa de los seis meses, que en un mercado de este precio son operaciones grandes esperando comprador. Cae entre Sevilla y Córdoba, separadas por menos de tres puntos: aquí la comunidad sí funciona como un bloque y lo que sirva en una sirve en las tres.