Ceuta: una plaza pequeña donde uno de cada tres anuncios es del propietario
Ocupa el puesto 3 de cincuenta y dos por proporción de vivienda que anuncia su propio dueño: 32,5 %, 4 veces la media española. El metro cuadrado se pide a 2400 € y la vivienda mediana de la provincia son 100 m² por 250.300 €.
Datos de septiembre de 2026 · Precio pedido, no precio de venta
Muestra pequeña. En Ceuta el número de anuncios medidos es bajo, así que estas cifras se publican como estimación y no como medición fina. La dirección de lo que dicen es fiable; los decimales, no tanto.
32,5 %
De la vivienda en venta la anuncia directamente su dueño
n.º 3 de 52
Puesto entre las provincias españolas por esa proporción
4×
La media española, que está en 8,2 %
2400 €/m²
Precio mediano del metro construido que se pide
Solo particulares: 2394 €/m² · Mediana de las 52: 1578 €/m²
250.300 €
Precio mediano de la vivienda anunciada
100 m²
Tamaño mediano de esa vivienda
6 %
Ha bajado de precio al menos una vez
El que baja recorta un 4,6 %
12,7 %
Lleva más de seis meses publicado
Medido sobre los anuncios de vivienda en venta publicados en España, contando cada inmueble una sola vez. Foto de septiembre de 2026. Son precios pedidos, no precios de venta.
Una plaza pequeña con precios de ciudad grande
Uno de cada tres pisos en venta de Ceuta lo anuncia su dueño —32,5 %—, 4 veces lo que se ve en el conjunto de España. Es el puesto 3 de cincuenta y dos. El metro se pide a 2400 €/m², por encima de casi toda España, así que la explicación está en la escala. En una plaza de pocos kilómetros, el que vende y el que compra se encuentran sin que nadie los presente. Y se vende metro caro en poca cantidad: 100 m² por 250.300 € de mediana. Aquí el precio no lo pone el tamaño, lo pone la dirección.
El precio por metro que pide un particular y el de todo lo anunciado son casi el mismo: 2394 €/m² frente a 2400 €/m², 0,2 % de diferencia. Y que casi coincidan tiene su propia lectura: en un mercado de pisos pequeños y caros, el dueño que vende solo lo hace en las mismas calles que la agencia. Dos medianas casi iguales no dicen que el mercado sea homogéneo; dicen que aquí los dos catálogos se parecen más que en la mayor parte de España.
El catálogo se mueve: solo 12,7 % de los anuncios llevan más de seis meses, de las cifras más bajas del país. Se rebaja poco: 6 % de los anuncios ha bajado de precio alguna vez, con un recorte mediano del 4,6 %. Hay bastante más anuncio viejo que rebajado. El atasco viene de precios que resisten mientras el inmueble se queda en el escaparate, más que de un mercado corrigiéndose.
Y aquí hay que frenar. Ceuta es una de las seis provincias con pocos anuncios medidos, así que una proporción tan alta como 32,5 % puede estar exagerada por el propio tamaño de la muestra. Que el particular pida casi lo mismo por metro que el conjunto es el resultado menos sólido de la página: con pocos anuncios, dos cifras casi iguales pueden ser una coincidencia. Lo que sí aguanta el tamaño de la muestra es la dirección: que aquí el dueño vende mucho más de lo que se vende de media en España. El cuánto exacto, menos.
Ceuta frente a sus vecinas de ranking
Ceuta es una comunidad de una sola provincia, así que no hay vecina con la que compararla dentro de su autonomía. La comparación que queda es la del ranking: quién tiene justo más y justo menos proporción de vivienda de particular en el conjunto de España.
| Provincia | De particular | Metro pedido | Puesto |
|---|---|---|---|
| Zamora | 35,2 % | 744 € | n.º 2 |
| Ceutaesta página | 32,5 % | 2400 € | n.º 3 |
| Teruel | 30,6 % | 475 € | n.º 4 |
Fuera de su comunidad, las provincias cuyo mercado se parece más al de Ceuta por proporción de vivienda de particular son estas cuatro.
Cómo se mide esto, y qué no puede decir
Precio pedido, no precio de venta. Todas las cifras de esta página salen de lo que se publica en los anuncios de vivienda en venta de España, no de escrituras ni del registro. Entre el último precio publicado y el de la firma queda una negociación que no aparece en ninguna parte, así que estos números describen lo que se pide, no lo que se paga.
Se cuentan pisos, áticos y casas vivos a fecha de septiembre de 2026, una sola vez cada inmueble aunque esté anunciado en varios sitios. Quedan fuera garajes, locales, suelo y obra nueva de promotora. Las medianas son medianas de precio pedido por metro construido anunciado y las proporciones son sobre anuncios, no sobre viviendas existentes. En Ceuta el número de anuncios medidos es pequeño, así que todo lo de esta página conviene leerlo como una estimación.
La metodología completa, el ranking de las cincuenta y dos provincias y lo que estos datos no pueden decir están en el índice del observatorio.
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