Cuánta vivienda vende el particular en Ciudad Real: 17,7 % y 714 € el metro

En Ciudad Real, 17,7 % de los anuncios de vivienda en venta son del propietario: uno de cada seis. Puesto 18 de cincuenta y dos, 2,2 veces la media española. El precio explica buena parte. Cuanto más baja es la cifra sobre la que se cobra una comisión, menos oficinas sostiene una provincia, y a 714 €/m² el reparto sale así: la agencia trabaja la capital y el dueño del municipio pequeño publica él mismo. La vivienda mediana son 160 m² por 115.000 €, más propio de una casa con patio o de una vivienda familiar grande en un municipio pequeño que de un piso de ciudad.

La distancia por metro es grande: el particular pide 18,2 % menos que el conjunto del mercado, 584 €/m² frente a 714 €/m². No es una rebaja. El particular saca la casa del municipio pequeño y lo sin reformar; la agencia trabaja el piso céntrico, que es el que sostiene el precio por metro. Cuanto mayor es el hueco, más distintas son las dos listas que se comparan y menos sirve la resta como precio de nada.

El catálogo está espeso: 23,7 % lleva más de seis meses publicado, y la casa grande es justo lo que más tarda en encontrar comprador. 7,2 % de los anuncios ha bajado de precio alguna vez, y cuando se baja se baja en serio: 6,3 % de mediana. Las dos cifras juntas dicen lo mismo: el stock envejece y el precio no se mueve. Y con los dos catálogos tan separados, lo que envejece no es lo mismo en cada lado.

Con uno de cada seis anuncios en manos del dueño hay mercado de captación sin pelearse por la cartera de nadie. Lo que decide el resultado es la zona: esa proporción no está repartida por igual entre la capital y los municipios de alrededor. Y ese 23,7 % con más de medio año encima son propietarios que llevan meses sin una visita y, a estos precios, sin nadie que les haya explicado por qué. Cae entre Guadalajara y Albacete, separadas por menos de tres puntos: aquí la comunidad sí funciona como un bloque y lo que sirva en una sirve en las tres.