Cuánta vivienda vende el particular en Huesca: 15,4 % y 1111 € el metro

En Huesca, 15,4 % de los anuncios de vivienda en venta son del propietario: uno de cada seis. Puesto 25 de cincuenta y dos, 1,9 veces la media española. El precio explica buena parte. Cuanto más baja es la cifra sobre la que se cobra una comisión, menos oficinas sostiene una provincia, y a 1111 €/m² el reparto sale así: la agencia trabaja la capital y el dueño del municipio pequeño publica él mismo. La vivienda mediana son 140 m² por 155.000 €: espaciosa para lo que cuesta, que es la marca del interior español.

Aquí pasa algo que solo ocurre en seis provincias, y en Huesca más que en ninguna: el particular pide más por metro que la media de lo anunciado. Un 8,2 % más, 1202 €/m² frente a 1111 €/m². Y conviene decir la lectura entera: en una provincia así el particular apenas compite con una agencia, porque en los municipios pequeños no hay agencia con la que competir. El dueño pone el precio que cree y no se lo revisa nadie. No significa que su vivienda valga más. El signo invertido es, de hecho, la mejor prueba de que esta cifra mide composición: si midiera descuento, no podría ser negativa en ninguna provincia.

19,8 % de los anuncios pasan de los seis meses publicados, en la mitad de la tabla española. 8,4 % de los anuncios han bajado ya de precio, con un recorte mediano del 6,1 %. Hay bastante más anuncio viejo que rebajado. El atasco viene de precios que resisten mientras el inmueble se queda en el escaparate, más que de un mercado corrigiéndose.

Con uno de cada seis anuncios en manos del dueño hay mercado de captación sin pelearse por la cartera de nadie. Lo que decide el resultado es la zona: esa proporción no está repartida por igual entre la capital y los municipios de alrededor. A eso se suma el 19,8 % que pasa de los seis meses: no es un mercado atascado, pero en provincias baratas ese anuncio viejo suele ser vivienda que nadie está trabajando. Es además la provincia de su comunidad donde el dueño vende menos por su cuenta: la vecina de al lado da más lista con el mismo esfuerzo.