25 % de la vivienda en venta de León no pasa por ninguna agencia

25 % de la vivienda en venta de León la anuncia su dueño, sin agencia por medio: 3 veces la proporción española y el puesto 9 del ranking. Uno de cada cuatro anuncios. Es el retrato del interior que se vacía. Con el metro a 950 €/m², intermediar una venta en un municipio pequeño no paga el trabajo de conseguirla: la red de oficinas se queda en la capital y el resto se vende de dueño a comprador. La vivienda mediana son 138 m² por 130.000 €: espaciosa para lo que cuesta, que es la marca del interior español.

La distancia es de las mayores de España: un particular pide 35,7 % menos por metro que la media anunciada, 611 €/m² frente a 950 €/m². La resta no es una rebaja. Lo que el dueño anuncia —sin reformar, municipio pequeño, herencia por vender— no es lo que concentra la agencia, que es el piso de la capital. Con una distancia así, tratar las dos medianas como el precio del mismo producto es un error de bulto.

18 % de los anuncios pasan de los seis meses publicados, en la mitad de la tabla española. 7,3 % de los anuncios ha bajado de precio alguna vez, y cuando se baja se baja en serio: 6,4 % de mediana. Hay bastante más anuncio viejo que anuncio rebajado, así que el atasco no viene de una corrección en marcha: viene de precios de salida que aguantan, y aguantan distinto en cada catálogo.

En la práctica, en León el propietario que vende por su cuenta es el caso normal en cuanto se sale de la capital. Quien capta aquí no le quita el encargo a nadie, llega a vivienda que no tiene intermediario. A eso se suma el 18 % que pasa de los seis meses: no es un mercado atascado, pero en provincias baratas ese anuncio viejo suele ser vivienda que nadie está trabajando. Dentro de Castilla y León queda entre Palencia, con 21,5 %, y Ávila, con 26,5 %.