En Valladolid, uno de cada cinco anuncios de vivienda es de su propietario

En Valladolid, 18,2 % de los anuncios de vivienda en venta son del propietario: uno de cada cinco. Puesto 16 de cincuenta y dos, 2,2 veces la media española. Es el perfil de la provincia con una capital con mercado propio y un alrededor que se vende sin intermediario. A 1649 €/m², el metro da lo justo para que una oficina trabaje la ciudad y no para que le merezca la pena el pueblo de al lado. La mediana mide 120 m² por 199.000 €, prácticamente el piso familiar estándar español.

Un particular pide por metro un 7,8 % menos que la media de todo lo anunciado: 1521 €/m² frente a 1649 €/m². Con tan poca distancia, lo que dice la cifra es que los dos catálogos se parecen, no que un dueño sea más barato que una agencia por el mismo inmueble. Una distancia de este tamaño es la corriente en España, y casi siempre por lo mismo: composición del catálogo, no negociación.

13,7 % de los anuncios pasan de los seis meses publicados, en la mitad de la tabla española. 9,9 % de los anuncios han bajado ya de precio, con un recorte mediano del 4,7 %. Y el orden importa: aquí se rebaja antes de que el anuncio envejezca, hay más vivienda con el precio corregido que estancada. Es el patrón de un mercado con demanda.

Con uno de cada cinco anuncios en manos del dueño hay mercado de captación sin pelearse por la cartera de nadie. Lo que decide el resultado es la zona: esa proporción no está repartida por igual entre la capital y los municipios de alrededor. A eso se suma el 13,7 % que pasa de los seis meses: no es un mercado atascado, pero en esa franja siempre hay quien ya lo ha probado a su manera sin éxito. Es además la provincia de su comunidad donde el dueño vende menos por su cuenta: la vecina de al lado da más lista con el mismo esfuerzo.