La vivienda de particular en Pontevedra: 11,8 % del catálogo en venta

11,8 % de la vivienda que se vende en Pontevedra la anuncia su dueño: uno de cada ocho anuncios. Puesto 31 de cincuenta y dos, cerca de la media española del 8,2 %. Está en el centro del reparto español por los dos lados: ni barata ni cara —1765 €/m²— y ni mucho particular ni poco. Los mercados así se explican mal con un titular y bien con el detalle de cada comarca. La mediana mide 160 m² por 275.000 €: metros de sobra para el dinero, que es la marca de los mercados donde pesan el chalé y la casa de campo.

Un particular pide por metro un 13,6 % menos que la media de todo lo anunciado: 1525 €/m² frente a 1765 €/m². El dueño y la agencia no venden lo mismo —casa con terreno frente a piso de ciudad—, y que pidan parecido por metro dice que aquí la agencia trabaja también el chalé. Una distancia de este tamaño es la corriente en España, y casi siempre por lo mismo: composición del catálogo, no negociación.

18 % de los anuncios pasan de los seis meses, cifra corriente en España y previsible donde lo que se vende son casas grandes. 7,7 % de los anuncios han bajado ya de precio, con un recorte mediano del 5,7 %. Hay bastante más anuncio viejo que rebajado. El atasco viene de precios que resisten mientras el inmueble se queda en el escaparate, más que de un mercado corrigiéndose.

Con uno de cada ocho anuncios en manos del propietario, el margen existe pero no sobra. Aquí cuenta más el orden que el volumen: llegar antes que la agencia de al lado a lo que acaba de salir es casi todo el trabajo. A eso se suma el 18 % que pasa de los seis meses: no es un mercado atascado, pero en esa franja siempre hay quien ya lo ha probado a su manera sin éxito. Es además la provincia de su comunidad donde el dueño vende menos por su cuenta: la vecina de al lado da más lista con el mismo esfuerzo.