26,5 % de la vivienda en venta de Ávila no pasa por ninguna agencia

26,5 % de la vivienda en venta de Ávila la anuncia su dueño, sin agencia por medio: 3,2 veces la proporción española y el puesto 7 del ranking. Uno de cada cuatro anuncios. Es el retrato del interior que se vacía. Con el metro a 997 €/m², intermediar una venta en un municipio pequeño no paga el trabajo de conseguirla: la red de oficinas se queda en la capital y el resto se vende de dueño a comprador. La vivienda mediana son 133 m² por 128.000 €: espaciosa para lo que cuesta, que es la marca del interior español.

La distancia por metro es grande: el particular pide 22,7 % menos que el conjunto del mercado, 771 €/m² frente a 997 €/m². La resta no es una rebaja. Lo que el dueño anuncia —sin reformar, municipio pequeño, herencia por vender— no es lo que concentra la agencia, que es el piso de la capital. Cuanto mayor es el hueco, más distintas son las dos listas que se comparan y menos sirve la resta como precio de nada.

15,7 % de los anuncios pasan de los seis meses publicados, en la mitad de la tabla española. 9,9 % de los anuncios ha bajado de precio alguna vez, y cuando se baja se baja en serio: 7,1 % de mediana. Las dos cifras van a la par: el que lleva medio año acaba bajando y el que baja suele vender. Un mercado que funciona con normalidad, con dos catálogos que no se parecen.

En la práctica, en Ávila el propietario que vende por su cuenta es el caso normal en cuanto se sale de la capital. Quien capta aquí no le quita el encargo a nadie, llega a vivienda que no tiene intermediario. A eso se suma el 15,7 % que pasa de los seis meses: no es un mercado atascado, pero en provincias baratas ese anuncio viejo suele ser vivienda que nadie está trabajando. Cae entre León y Segovia, separadas por menos de tres puntos: aquí la comunidad sí funciona como un bloque y lo que sirva en una sirve en las tres.