En Bizkaia el dueño que vende solo lo hace por decisión, no por falta de agencia

9,2 % de la vivienda que se vende en Bizkaia la anuncia su dueño: uno de cada once anuncios. Puesto 40 de cincuenta y dos, cerca de la media española del 8,2 %. Con el metro a 3457 €/m² el negocio de intermediar da de sobra, así que la red de agencias es densa y cubre casi todo. El particular que aparece aquí tenía una agencia a mano y ha preferido probar por su cuenta. Y se vende metro caro en poca cantidad: 95 m² por 339.900 € de mediana. Aquí el precio no lo pone el tamaño, lo pone la dirección.

El precio por metro que pide un particular y el de todo lo anunciado son casi el mismo: 3340 €/m² frente a 3457 €/m², 3,4 % de diferencia. Y que casi coincidan tiene su propia lectura: en un mercado de pisos pequeños y caros, el dueño que vende solo lo hace en las mismas calles que la agencia. Dos medianas casi iguales no dicen que el mercado sea homogéneo; dicen que aquí los dos catálogos se parecen más que en la mayor parte de España.

El catálogo se mueve: solo 10,2 % de los anuncios llevan más de seis meses, de las cifras más bajas del país. 9,6 % ha bajado de precio, y el ajuste es de los suaves: 4,2 % de mediana. Y el orden importa: aquí se rebaja antes de que el anuncio envejezca, hay más vivienda con el precio corregido que estancada. Es el patrón de un mercado con demanda.

Con uno de cada once anuncios en manos del propietario, el margen existe pero no sobra. Aquí cuenta más el orden que el volumen: llegar antes que la agencia de al lado a lo que acaba de salir es casi todo el trabajo. Y con solo el 10,2 % por encima de los seis meses, aquí no hay tiempo de pensarlo: a estos precios lo que sale se mueve y el dueño tiene con quién hablar. Dentro de País Vasco queda en la zona media, sin ser ni la más ni la menos agradecida de trabajar.