21,5 % de la vivienda en venta de Palencia no pasa por ninguna agencia

21,5 % de la vivienda en venta de Palencia la anuncia su dueño, sin agencia por medio: 2,6 veces la proporción española y el puesto 12 del ranking. Uno de cada cinco anuncios. Es el retrato del interior que se vacía. Con el metro a 1000 €/m², intermediar una venta en un municipio pequeño no paga el trabajo de conseguirla: la red de oficinas se queda en la capital y el resto se vende de dueño a comprador. La vivienda mediana son 125 m² por 125.000 €: espaciosa para lo que cuesta, que es la marca del interior español.

La distancia por metro es grande: el particular pide 26,7 % menos que el conjunto del mercado, 733 €/m² frente a 1000 €/m². La resta no es una rebaja. Lo que el dueño anuncia —sin reformar, municipio pequeño, herencia por vender— no es lo que concentra la agencia, que es el piso de la capital. Cuanto mayor es el hueco, más distintas son las dos listas que se comparan y menos sirve la resta como precio de nada.

18,3 % de los anuncios pasan de los seis meses publicados, en la mitad de la tabla española. Se rebaja poco: 5,8 % de los anuncios ha bajado de precio alguna vez, con un recorte mediano del 5,6 %. Las dos cifras juntas dicen lo mismo: el stock envejece y el precio no se mueve. Y con los dos catálogos tan separados, lo que envejece no es lo mismo en cada lado.

En la práctica, en Palencia el propietario que vende por su cuenta es el caso normal en cuanto se sale de la capital. Quien capta aquí no le quita el encargo a nadie, llega a vivienda que no tiene intermediario. A eso se suma el 18,3 % que pasa de los seis meses: no es un mercado atascado, pero en provincias baratas ese anuncio viejo suele ser vivienda que nadie está trabajando. Dentro de Castilla y León queda entre Salamanca, con 19,4 %, y León, con 25 %.