En Tarragona casi todo se vende con agencia: solo 6,5 % lo anuncia su dueño

Solo 6,5 % de la vivienda en venta de Tarragona la anuncia su propietario: uno de cada quince anuncios, frente a uno de cada doce en el conjunto de España. Puesto 46 de cincuenta y dos. El precio no lo explica: a 1901 €/m² está en la mitad de la tabla española. Lo explica de dónde viene el comprador, que aquí es en buena medida de fuera de la provincia, y ese comprador llega por un escaparate profesional o no llega. La mediana mide 119 m² por 234.000 €, prácticamente el piso familiar estándar español.

Un particular pide por metro un 6,5 % menos que la media de todo lo anunciado: 1778 €/m² frente a 1901 €/m². Con tan poca distancia, lo que dice la cifra es que los dos catálogos se parecen, no que un dueño sea más barato que una agencia por el mismo inmueble. Una distancia de este tamaño es la corriente en España, y casi siempre por lo mismo: composición del catálogo, no negociación.

15,6 % de los anuncios pasan de los seis meses publicados, en la mitad de la tabla española. 10,1 % de los anuncios han bajado ya de precio, con un recorte mediano del 5,3 %: uno de cada diez vendedores ha movido la cifra. Las dos cifras van bastante a la par, que es lo normal: el que lleva medio año publicado acaba bajando y el que baja suele vender. Ni atascado ni acelerado.

El particular es aquí una rareza estadística, y eso cambia la forma de trabajar: con uno de cada quince anuncios, la lista de propietarios que venden solos se recorre en un rato. Lo escaso aquí son los anuncios nuevos, no las horas para llamar. A eso se suma el 15,6 % que pasa de los seis meses: no es un mercado atascado, pero en esa franja siempre hay quien ya lo ha probado a su manera sin éxito. Dentro de Cataluña queda entre Barcelona, con 3,8 %, y Lleida, con 9,7 %.