La vivienda de particular en Almería: 9,5 % del catálogo en venta

9,5 % de la vivienda que se vende en Almería la anuncia su dueño: uno de cada once anuncios. Puesto 39 de cincuenta y dos, cerca de la media española del 8,2 %. Está en el centro del reparto español por los dos lados: ni barata ni cara —1520 €/m²— y ni mucho particular ni poco. Los mercados así se explican mal con un titular y bien con el detalle de cada comarca. La mediana mide 111 m² por 179.000 €, prácticamente el piso familiar estándar español.

El precio por metro que pide un particular y el de todo lo anunciado son casi el mismo: 1446 €/m² frente a 1520 €/m², 4,9 % de diferencia. Con tan poca distancia, lo que dice la cifra es que los dos catálogos se parecen, no que un dueño sea más barato que una agencia por el mismo inmueble. Dos medianas casi iguales no dicen que el mercado sea homogéneo; dicen que aquí los dos catálogos se parecen más que en la mayor parte de España.

19,6 % de los anuncios pasan de los seis meses publicados, en la mitad de la tabla española. 8,5 % de los anuncios han bajado ya de precio, con un recorte mediano del 5,6 %. Hay bastante más anuncio viejo que rebajado. El atasco viene de precios que resisten mientras el inmueble se queda en el escaparate, más que de un mercado corrigiéndose.

Con uno de cada once anuncios en manos del propietario, el margen existe pero no sobra. Aquí cuenta más el orden que el volumen: llegar antes que la agencia de al lado a lo que acaba de salir es casi todo el trabajo. A eso se suma el 19,6 % que pasa de los seis meses: no es un mercado atascado, pero en esa franja siempre hay quien ya lo ha probado a su manera sin éxito. Dentro de Andalucía queda entre Málaga, con 4,5 %, y Granada, con 9,9 %.