Solo 4,7 % de la vivienda en venta de Baleares la anuncia su propietario

Solo 4,7 % de la vivienda en venta de Baleares la anuncia su propietario: uno de cada veintiuno anuncios, frente a uno de cada doce en el conjunto de España. Puesto 48 de cincuenta y dos. El mercado lo ha profesionalizado la demanda. Con el metro a 4810 €/m² y una parte grande del comprador viniendo de otra provincia o de otro país, vender por tu cuenta es renunciar al canal por el que ese comprador aparece. La mediana son 180 m² por 850.000 €, y eso ya no describe vivienda habitual: describe casa con parcela comprada para pasar temporadas.

Un particular pide por metro un 8,3 % menos que la media de todo lo anunciado: 4412 €/m² frente a 4810 €/m². Que pidan casi lo mismo por metro no significa que sea el mismo producto: en un mercado de casa con parcela, la agencia vende también lo de siempre junto a lo reformado. Una distancia de este tamaño es la corriente en España, y casi siempre por lo mismo: composición del catálogo, no negociación.

15,5 % de los anuncios pasan de los seis meses, cifra corriente en España y previsible donde lo que se vende son casas grandes. 8,2 % de los anuncios han bajado ya de precio, con un recorte mediano del 6 %. Las dos cifras van bastante a la par, que es lo normal: el que lleva medio año publicado acaba bajando y el que baja suele vender. Ni atascado ni acelerado.

El particular es aquí una rareza estadística, y eso cambia la forma de trabajar: con uno de cada veintiuno anuncios, la lista de propietarios que venden solos se recorre en un rato. Lo escaso aquí son los anuncios nuevos, no las horas para llamar. A eso se suma el 15,5 % que pasa de los seis meses, que en un mercado de este precio son operaciones grandes esperando comprador. Y al ser comunidad de una sola provincia, la comparación útil es con quien tiene cerca en el ranking nacional.