Lleida tiene menos vivienda de particular de la que su precio haría esperar

9,7 % de la vivienda que se vende en Lleida la anuncia su dueño: uno de cada diez anuncios. Puesto 38 de cincuenta y dos, cerca de la media española del 8,2 %. Con el metro a 1210 €/m² cabría esperar más particular del que hay. Que no lo haya apunta a una provincia donde la agencia local tiene el mercado cogido municipio a municipio, y no solo en la capital. La vivienda mediana son 133 m² por 160.000 €: espaciosa para lo que cuesta, que es la marca del interior español.

El precio por metro que pide un particular y el de todo lo anunciado son casi el mismo: 1170 €/m² frente a 1210 €/m², 3,3 % de diferencia. Que la diferencia sea corta no quiere decir que vendan lo mismo: quiere decir que aquí la agencia baja al municipio pequeño más de lo que es habitual. Dos medianas casi iguales no dicen que el mercado sea homogéneo; dicen que aquí los dos catálogos se parecen más que en la mayor parte de España.

El catálogo está espeso: 20,2 % de los anuncios llevan más de seis meses publicados, más de uno de cada cinco. Se rebaja poco y de golpe: solo 6,1 % ha bajado de precio, pero el que baja se deja un 6,3 %. Las dos cifras juntas dicen lo mismo desde dos sitios: el stock envejece y el precio no se mueve. Lo que lleva aquí más de medio año, en su mayoría, no ha tocado su precio de salida.

Con uno de cada diez anuncios en manos del propietario, el margen existe pero no sobra. Aquí cuenta más el orden que el volumen: llegar antes que la agencia de al lado a lo que acaba de salir es casi todo el trabajo. Y ese 20,2 % con más de medio año encima son propietarios que llevan meses sin una visita y, a estos precios, sin nadie que les haya explicado por qué. Es además la provincia de su comunidad donde el dueño vende más por su cuenta, así que es la más agradecida de trabajar de las suyas.