En Teruel, uno de cada tres pisos en venta lo anuncia su propio dueño
Ocupa el puesto 4 de cincuenta y dos por proporción de vivienda que anuncia su propio dueño: 30,6 %, 3,7 veces la media española. El metro cuadrado se pide a 475 € y la vivienda mediana de la provincia son 189 m² por 85.000 €.
Datos de septiembre de 2026 · Precio pedido, no precio de venta
Muestra pequeña. En Teruel el número de anuncios medidos es bajo, así que estas cifras se publican como estimación y no como medición fina. La dirección de lo que dicen es fiable; los decimales, no tanto.
30,6 %
De la vivienda en venta la anuncia directamente su dueño
n.º 4 de 52
Puesto entre las provincias españolas por esa proporción
3,7×
La media española, que está en 8,2 %
475 €/m²
Precio mediano del metro construido que se pide
Solo particulares: 494 €/m² · Mediana de las 52: 1578 €/m²
85.000 €
Precio mediano de la vivienda anunciada
189 m²
Tamaño mediano de esa vivienda
8,5 %
Ha bajado de precio al menos una vez
El que baja recorta un 7,4 %
23 %
Lleva más de seis meses publicado
Medido sobre los anuncios de vivienda en venta publicados en España, contando cada inmueble una sola vez. Foto de septiembre de 2026. Son precios pedidos, no precios de venta.
Un mercado donde la agencia casi no está
Uno de cada tres pisos en venta de Teruel lo anuncia su dueño —30,6 %—, 3,7 veces lo que se ve en el conjunto de España. Es el puesto 4 de cincuenta y dos. Eso no describe un mercado con muchos particulares: describe un mercado sin agencias. A 475 €/m², intermediar una venta fuera de la capital no sostiene una oficina, así que el dueño no elige vender solo: vende solo porque no tiene a quién encargarlo. Y lo que se vende se parece poco a un piso: la mediana mide 189 m² por 85.000 €. A ese tamaño y a ese precio, detrás hay casa de dos plantas en un pueblo.
Y el signo va al revés de lo habitual: el dueño pide 4 % más por metro que la media de la provincia, 494 €/m² frente a 475 €/m². Y conviene decir la lectura entera: en una provincia así el particular apenas compite con una agencia, porque en los municipios pequeños no hay agencia con la que competir. El dueño pone el precio que cree y no se lo revisa nadie. No significa que su vivienda valga más. El signo invertido es, de hecho, la mejor prueba de que esta cifra mide composición: si midiera descuento, no podría ser negativa en ninguna provincia.
El catálogo está espeso: 23 % lleva más de seis meses publicado, y la casa grande es justo lo que más tarda en encontrar comprador. 8,5 % de los anuncios ha bajado de precio alguna vez, y cuando se baja se baja en serio: 7,4 % de mediana. Hay bastante más anuncio viejo que rebajado. El atasco viene de precios que resisten mientras el inmueble se queda en el escaparate, más que de un mercado corrigiéndose.
Y aquí hay que frenar. Teruel es una de las seis provincias con pocos anuncios medidos, así que una proporción tan alta como 30,6 % puede estar exagerada por el propio tamaño de la muestra. Lo que más hay que coger con pinzas es que el dueño pida más por metro que la media anunciada: con estos volúmenes, el signo puede darse la vuelta de un mes al siguiente. Lo que sí aguanta el tamaño de la muestra es la dirección: que aquí el dueño vende mucho más de lo que se vende de media en España. El cuánto exacto, menos.
Teruel dentro de Aragón
Dentro de Aragón, Teruel es la provincia donde más vivienda vende su propio dueño: 14,9 puntos por encima de Zaragoza, que es la siguiente.
| Provincia | De particular | Metro pedido | Puesto |
|---|---|---|---|
| Teruelesta página | 30,6 % | 475 € | n.º 4 |
| Zaragoza | 15,7 % | 1738 € | n.º 23 |
| Huesca | 15,4 % | 1111 € | n.º 25 |
Fuera de su comunidad, las provincias cuyo mercado se parece más al de Teruel por proporción de vivienda de particular son estas cuatro.
Cómo se mide esto, y qué no puede decir
Precio pedido, no precio de venta. Todas las cifras de esta página salen de lo que se publica en los anuncios de vivienda en venta de España, no de escrituras ni del registro. Entre el último precio publicado y el de la firma queda una negociación que no aparece en ninguna parte, así que estos números describen lo que se pide, no lo que se paga.
Se cuentan pisos, áticos y casas vivos a fecha de septiembre de 2026, una sola vez cada inmueble aunque esté anunciado en varios sitios. Quedan fuera garajes, locales, suelo y obra nueva de promotora. Las medianas son medianas de precio pedido por metro construido anunciado y las proporciones son sobre anuncios, no sobre viviendas existentes. En Teruel el número de anuncios medidos es pequeño, así que todo lo de esta página conviene leerlo como una estimación.
La metodología completa, el ranking de las cincuenta y dos provincias y lo que estos datos no pueden decir están en el índice del observatorio.
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