Cuánta vivienda vende el particular en Albacete: 17,9 % y 1000 € el metro

En Albacete, 17,9 % de los anuncios de vivienda en venta son del propietario: uno de cada seis. Puesto 17 de cincuenta y dos, 2,2 veces la media española. El precio explica buena parte. Cuanto más baja es la cifra sobre la que se cobra una comisión, menos oficinas sostiene una provincia, y a 1000 €/m² el reparto sale así: la agencia trabaja la capital y el dueño del municipio pequeño publica él mismo. La vivienda mediana son 156 m² por 159.000 €, más propio de una casa con patio o de una vivienda familiar grande en un municipio pequeño que de un piso de ciudad.

La distancia es de las mayores de España: un particular pide 35 % menos por metro que la media anunciada, 650 €/m² frente a 1000 €/m². No es una rebaja. El particular saca la casa del municipio pequeño y lo sin reformar; la agencia trabaja el piso céntrico, que es el que sostiene el precio por metro. Con una distancia así, tratar las dos medianas como el precio del mismo producto es un error de bulto.

El catálogo está espeso: 21,4 % lleva más de seis meses publicado, y la casa grande es justo lo que más tarda en encontrar comprador. Se rebaja poco y de golpe: solo 6,1 % ha bajado de precio, pero el que baja se deja un 6,7 %. Las dos cifras juntas dicen lo mismo: el stock envejece y el precio no se mueve. Y con los dos catálogos tan separados, lo que envejece no es lo mismo en cada lado.

Con uno de cada seis anuncios en manos del dueño hay mercado de captación sin pelearse por la cartera de nadie. Lo que decide el resultado es la zona: esa proporción no está repartida por igual entre la capital y los municipios de alrededor. Y ese 21,4 % con más de medio año encima son propietarios que llevan meses sin una visita y, a estos precios, sin nadie que les haya explicado por qué. Dentro de Castilla-La Mancha queda entre Ciudad Real, con 17,7 %, y Cuenca, con 26,6 %.