La vivienda de particular en Granada: 9,9 % del catálogo en venta

9,9 % de la vivienda que se vende en Granada la anuncia su dueño: uno de cada diez anuncios. Puesto 37 de cincuenta y dos, cerca de la media española del 8,2 %. Está en el centro del reparto español por los dos lados: ni barata ni cara —1974 €/m²— y ni mucho particular ni poco. Los mercados así se explican mal con un titular y bien con el detalle de cada comarca. La mediana mide 135 m² por 259.000 €, prácticamente el piso familiar estándar español.

La distancia es de las mayores de España: un particular pide 39,2 % menos por metro que la media anunciada, 1200 €/m² frente a 1974 €/m². La diferencia viene de qué se vende en cada lado. La agencia se queda lo céntrico y lo reformado, que es lo que más sube el precio por metro, y al particular le queda el resto. Con una distancia así, tratar las dos medianas como el precio del mismo producto es un error de bulto.

15,2 % de los anuncios pasan de los seis meses publicados, en la mitad de la tabla española. 11,2 % ha bajado de precio, pero el recorte es corto —4,1 % de mediana—: mucha gente tanteando y poca cediendo. Y el orden importa: aquí se rebaja antes de que el anuncio envejezca. Hay más vivienda con el precio ya corregido que vivienda estancada, aunque no la misma en los dos catálogos.

Con uno de cada diez anuncios en manos del propietario, el margen existe pero no sobra. Aquí cuenta más el orden que el volumen: llegar antes que la agencia de al lado a lo que acaba de salir es casi todo el trabajo. A eso se suma el 15,2 % que pasa de los seis meses: no es un mercado atascado, pero en esa franja siempre hay quien ya lo ha probado a su manera sin éxito. Cae entre Almería y Sevilla, separadas por menos de tres puntos: aquí la comunidad sí funciona como un bloque y lo que sirva en una sirve en las tres.