En Zaragoza, uno de cada seis anuncios de vivienda es de su propietario

En Zaragoza, 15,7 % de los anuncios de vivienda en venta son del propietario: uno de cada seis. Puesto 23 de cincuenta y dos, 1,9 veces la media española. Es el perfil de la provincia con una capital con mercado propio y un alrededor que se vende sin intermediario. A 1738 €/m², el metro da lo justo para que una oficina trabaje la ciudad y no para que le merezca la pena el pueblo de al lado. La mediana mide 118 m² por 169.500 €, prácticamente el piso familiar estándar español.

La distancia es de las mayores de España: un particular pide 37,7 % menos por metro que la media anunciada, 1083 €/m² frente a 1738 €/m². La diferencia viene de qué se vende en cada lado. La agencia se queda lo céntrico y lo reformado, que es lo que más sube el precio por metro, y al particular le queda el resto. Con una distancia así, tratar las dos medianas como el precio del mismo producto es un error de bulto.

El catálogo se mueve: solo 12,5 % pasa de los seis meses publicado, de lo más bajo de España. 10,2 % de los anuncios han bajado ya de precio, con un recorte mediano del 5,2 %: uno de cada diez vendedores ha movido la cifra. Y el orden importa: aquí se rebaja antes de que el anuncio envejezca. Hay más vivienda con el precio ya corregido que vivienda estancada, aunque no la misma en los dos catálogos.

Con uno de cada seis anuncios en manos del dueño hay mercado de captación sin pelearse por la cartera de nadie. Lo que decide el resultado es la zona: esa proporción no está repartida por igual entre la capital y los municipios de alrededor. Y con solo el 12,5 % por encima de los seis meses la ventana es corta: el propietario receptivo lo es unas pocas semanas y después ya ha vendido o ya ha firmado con alguien. Queda entre Huesca y Teruel, y entre esas dos hay 15 puntos: dentro de Aragón conviven varios mercados, y generalizar desde aquí sale caro.