Solo 6,9 % de la vivienda en venta de Valencia la anuncia su propietario

Solo 6,9 % de la vivienda en venta de Valencia la anuncia su propietario: uno de cada catorce anuncios, frente a uno de cada doce en el conjunto de España. Puesto 45 de cincuenta y dos. El mercado lo ha profesionalizado la demanda. Con el metro a 1995 €/m² y una parte grande del comprador viniendo de otra provincia o de otro país, vender por tu cuenta es renunciar al canal por el que ese comprador aparece. La mediana son 120 m² por 242.666 €. El tamaño es corriente; el precio, de los altos, y la diferencia se la lleva la ubicación.

Un particular pide por metro un 12 % menos que la media de todo lo anunciado: 1755 €/m² frente a 1995 €/m². Y no hay descuento que buscar: la cifra dice que aquí el dueño y la agencia anuncian producto parecido, no que uno sea más generoso que la otra. Una distancia de este tamaño es la corriente en España, y casi siempre por lo mismo: composición del catálogo, no negociación.

El catálogo se mueve: solo 10,1 % pasa de los seis meses publicado, de lo más bajo de España. 10,6 % de los anuncios han bajado ya de precio, con un recorte mediano del 4,8 %: uno de cada diez vendedores ha movido la cifra. Y el orden importa: aquí se rebaja antes de que el anuncio envejezca, hay más vivienda con el precio corregido que estancada. Es el patrón de un mercado con demanda.

El particular es aquí una rareza estadística, y eso cambia la forma de trabajar: con uno de cada catorce anuncios, la lista de propietarios que venden solos se recorre en un rato. Lo escaso aquí son los anuncios nuevos, no las horas para llamar. Y con solo el 10,1 % por encima de los seis meses, aquí no hay tiempo de pensarlo: a estos precios lo que sale se mueve y el dueño tiene con quién hablar. Dentro de Comunidad Valenciana queda entre Alicante, con 3 %, y Castellón, con 8,2 %.