En Zamora, uno de cada tres pisos en venta lo anuncia su propio dueño

Uno de cada tres pisos en venta de Zamora lo anuncia su dueño —35,2 %—, 4,3 veces lo que se ve en el conjunto de España. Es el puesto 2 de cincuenta y dos. Eso no describe un mercado con muchos particulares: describe un mercado sin agencias. A 744 €/m², intermediar una venta fuera de la capital no sostiene una oficina, así que el dueño no elige vender solo: vende solo porque no tiene a quién encargarlo. La vivienda mediana son 145 m² por 99.000 €: espaciosa para lo que cuesta, que es la marca del interior español.

La distancia es de las mayores de España: un particular pide 36,2 % menos por metro que la media anunciada, 475 €/m² frente a 744 €/m². La resta no es una rebaja. Lo que el dueño anuncia —sin reformar, municipio pequeño, herencia por vender— no es lo que concentra la agencia, que es el piso de la capital. Con una distancia así, tratar las dos medianas como el precio del mismo producto es un error de bulto.

El catálogo está espeso: 22,9 % de los anuncios llevan más de seis meses publicados, más de uno de cada cinco. 8,7 % de los anuncios han bajado ya de precio, con un recorte mediano del 5,6 %. Hay bastante más anuncio viejo que anuncio rebajado, así que el atasco no viene de una corrección en marcha: viene de precios de salida que aguantan, y aguantan distinto en cada catálogo.

Y aquí hay que frenar. Zamora es una de las seis provincias con pocos anuncios medidos, así que una proporción tan alta como 35,2 % puede estar exagerada por el propio tamaño de la muestra. El dato más frágil es el de la brecha: se calcula sobre el subconjunto de anuncios de particular, y con pocos casos un par de viviendas grandes y baratas lo mueven solas. Lo que sí aguanta el tamaño de la muestra es la dirección: que aquí el dueño vende mucho más de lo que se vende de media en España. El cuánto exacto, menos.