Solo 3,7 % de la vivienda en venta de Girona la anuncia su propietario

Solo 3,7 % de la vivienda en venta de Girona la anuncia su propietario: uno de cada veintisiete anuncios, frente a uno de cada doce en el conjunto de España. Puesto 51 de cincuenta y dos. El mercado lo ha profesionalizado la demanda. Con el metro a 2864 €/m² y una parte grande del comprador viniendo de otra provincia o de otro país, vender por tu cuenta es renunciar al canal por el que ese comprador aparece. La mediana son 130 m² por 359.000 €. El tamaño es corriente; el precio, de los altos, y la diferencia se la lleva la ubicación.

Un particular pide por metro un 10,1 % menos que la media de todo lo anunciado: 2576 €/m² frente a 2864 €/m². Y no hay descuento que buscar: la cifra dice que aquí el dueño y la agencia anuncian producto parecido, no que uno sea más generoso que la otra. Una distancia de este tamaño es la corriente en España, y casi siempre por lo mismo: composición del catálogo, no negociación.

16,6 % de los anuncios pasan de los seis meses publicados, en la mitad de la tabla española. 7,9 % de los anuncios han bajado ya de precio, con un recorte mediano del 4,8 %. Hay bastante más anuncio viejo que rebajado. El atasco viene de precios que resisten mientras el inmueble se queda en el escaparate, más que de un mercado corrigiéndose.

El particular es aquí una rareza estadística, y eso cambia la forma de trabajar: con uno de cada veintisiete anuncios, la lista de propietarios que venden solos se recorre en un rato. Lo escaso aquí son los anuncios nuevos, no las horas para llamar. A eso se suma el 16,6 % que pasa de los seis meses, que en un mercado de este precio son operaciones grandes esperando comprador. Es además la provincia de su comunidad donde el dueño vende menos por su cuenta: la vecina de al lado da más lista con el mismo esfuerzo.